人居观点：信贷收紧是“双刃剑”？

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从2011年6月20日起，中国人民银行上调存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来第六次上调存款准备金率；自2011年7月7日起，金融机构一年期人民币存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。一系列的信贷收紧政策将对楼市调控起到什么作用？购房者又将会受到什么样的影响？

购房者莫先生最近很是懊恼，他在三个月前就向银行申请了贷款，排队到现在他的申请还没被审批下来。“感觉现在贷款真是不容易啊，像我们这种急需买房的人实在‘伤不起’啦。”莫先生调侃道。而市民蒋先生认为，存款准备金率和存贷款基准利率上调是之前房地产系列调控的延续，下一步最大可能的动作就是提高首付比例了，这将给购房者带来更大的信贷压力。

不难发现，相比去年底，目前不仅贷款利率已经明显增加，购房者申请贷款大部分需要根据银行额度而排队，而且各银行对贷款者的资质要求也更加严格。不少购房者因此感到了贷款压力，从而造成了一定的心理影响。

南兴地产营销总监赖启熙认为，上调准备金率和加息或将促使银行加强房贷的审查力度，提高住房贷款的门槛，影响最大的应该是通过按揭贷款买房的购房者，根据盛世江南项目的成交情况来看，九成以上的购房者是通过这一方式来买房的，这些政策的出台就在很大程度上缩紧了他们的买房资金渠道，连续加息后购房者需要支付的房贷利息也会有所增加。

房地产业内人士分析，央行持续的信贷收紧政策不仅针对开发贷，还指向购房消费贷。此举配合楼市调控，有助于减少房地产业信贷投放总量，从而有利于巩固房地产市场调控成果。尽管信贷收紧将抑制楼市的投资行为，减少成交，有助于推动房价合理回落，但从长期来看，可能造成市场更大的波动。对于市场来讲，信贷收紧似乎成了一把“双刃剑”。
    （谢冬梅）