凤凰网房产独家调查：5成专家认为下半年房价将维稳

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凤凰网房产讯 数据显示，6月份全国100个城市住宅平均价环比上涨0.41%，此数据也宣告上半年中国房价继续保持了平稳甚至攀升的整体行情。步入7月，下半年的楼市走势如何？凤凰房房产于7月1日-4日在博鳌21世纪房地产论坛上集中调查了国内30名知名房地产专家、开发商及业界人士，为您呈现中国房地产圈中最核心人士对中国下半年房价与楼市政策走势的分析与判断。

本次调查的对象包括全国工商联房地产商会会长聂梅生、中国房地产研究会副会长顾云昌、高盛(亚洲)投资银行部总经理哈继铭、首创集团[简介 最新动态]总经理刘晓光、路劲地产董事局主席单伟豹、中国人民银行金融研究所高级研究员梁猛、建银精瑞资产管理公司董事长李晓东、朗诗地产董事长田明、花样年[简介 最新动态]集团董事长潘军、北京科技大学教授赵晓、著名财经评论员叶檀、万科[简介 最新动态]集团副总裁毛大庆、复地集团执行总裁张春华、中国房地产报总经理单大伟和圣象集团总裁郭辉等在内的30名“大腕”。他们对2011年下半年中国房价走势、限购令及房地产调控政策等问题发表了不同看法。

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对于2011年下半年的房价走势问题，包括有中国房地产研究会副会长顾云昌、路劲地产董事局主席单伟豹、首创集团总经理刘晓光、万科集团副总裁毛大庆、圣象地板总裁郭辉等有50%的受调查对象认为下半年房价将会维持稳定。顾云昌表示，房地产市场的特点就是地区性的市场，房地产的房价是各地的供求关系决定的，所以说不同城市的供求关系不完全一样，房价反应也不一样。

包括中国房地产报总经理单大伟、复地集团执行总裁张春华、著名财经评论员叶檀、朗诗地产董事长田明等在内的30%受访者认为房价会下降。叶檀表示，最近有的城市出现了下跌的情况，但是你要说出现一个强烈的下跌，这个几乎不可能出现。

此外，还有包括中国人民银行金融研究所高级研究员梁猛、花样年集团董事长潘军和北京科技大学教授赵晓在内的5名人士表示下半年房价走势“不好说”。只有3位受调查对象认为下半年房价会涨价。

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对于下半年房价的降幅，在内的30名受访者中，就有包括中国房地产报总经理单大伟、复地集团[简介 最新动态]执行总裁张春华、著名财经评论员叶檀、朗诗地产董事长田明等9名受访者认为下半年房价会跌，占比达到了30%。

而在看跌者中，有78%的人认为下半年房价下跌幅度将在5-10%之间。这其中就包括朗诗地产董事长田明、著名财经评论员叶檀、北京科技大学教授赵晓、中国房地产研究会副会长顾云昌和首创集团[简介 最新动态]总经理刘晓光等。

而就下半年中国房价跌幅超过10%的问卷选项，仅有中国房地产报社总经理单大伟认为跌幅会在10-30%之间。

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而在看涨一派中，30名专家中仅有3人认为下半年房价会上涨，认为涨幅在5%以内；5-10%之间与10-30%之间的各占一人，没有人认为房价涨幅降超过30%。以上数据也显示，专家们对下半年房价看涨者不多，仅占10%，而且即便是看多者也普遍认为涨幅不会超过30%。

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值得一提的是在楼市限购令的调查过程中，30名专家中，有60%的人表示下半年楼市限购令不会有变化，包括中国房地产报总经理单大伟、万科[简介 最新动态]集团副总裁毛大庆和路劲地产主席单伟豹等。有20%的受调查对象认为限购令下半年会全国推广，另20%的受调查对象对限购令是否会在全国推广表示了“不好说”的观点。

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针对限购令推广的问卷调查，在30名专家中，有20%的人认为楼市限购令会在1年内向全国推广，没有人认为楼市限购令会在近期取消。高盛(亚洲)投资银行部总经理哈继铭认为长期来看，限购令应该取消，“我觉得这个政策早晚要取消的，因为它是一个行政色彩很浓重的政策，它不利于资源合理的分配的，我觉得这样的政策取消有可能而且有必要的，但是不一定下半年，我觉得最终还是以市场的政策来取代这样的政策应当是更为合理的。”

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对于限购令取消后的预期，60%的受访者认为如果取消限购令，房价将“快速反弹上涨”，其中包括路劲地产主席单伟豹和北京科技大学教授赵晓等；17%的受调查对象表示“不好说”， 另有17%的受访者没有发表评论。单伟豹同时预测，限购令将于2012年年中取消，到时可能会导致房价反弹。数据表明专家对房产调控的后市比较担忧，一旦政策退出，楼市可能出现报复性反弹。

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对于下半年是否将出房地产新调控政策的问题，包括首创集团[简介 最新动态]总经理刘晓光和路劲地产主席单伟豹在内的10名受调查对象都认为下半年不会再出房地产新调控政策，占比33%；包括朗诗地产董事长田明和中国房地产研究会副会长顾云昌等在内的13名受调查对象表示“不好说”； 17%的受调查对象表示下半年将出房地产新政策；另有2名受调查对象对此不予置评。此前有媒体报道称近期楼市进入政策“真空期”，3成专家的观点对此是一印证。