楼市“量跌价涨”的支点在哪儿？

大黄叫喳喳

楼市“量跌价涨”的支点在哪儿？

             昨日，《人民网》上有两则报道：
      一则是《底价成交频现土地市场降温房价能否迎来拐点？》，文中说，中国房产信息集团发布的市场月报显示，15家大型房地产企业在今年的前4个月中，拿地总量基本呈逐月下降趋势，尤其是在4月，15家大型房企拿地热情迅速下降，通过招拍挂方式新增土地总建筑面积共260.08万平方米，同比下降78%，环比下滑66%；成交土地总价约56.88亿元，同比下降70%，环比下滑59%，创2010年以来拿地总量和成交总价的月最低纪录。大中城市商品房销售量下滑。国家统计局数据显示，4月，17个主要城市销售面积同比平均下降50%，较3月21%的降幅继续扩大；一线城市4月同比平均降幅为41%，二线城市平均同比降幅约为59%。
             另一则是《4月70大中城市新建商品住宅价格八成环比上涨》，文章介绍说，国家统计局今日发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个城市。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，价格涨幅回落的城市有52个。
            毫无疑问，以上两则报道就是在告诉大家，自去年4月以来进行的“最为严厉”的调控政策后，各地楼市出现了“量跌价涨”的奇异现象，现已持续一年了，而且还在延续。可以看出，这一现象的出现，严重冲击着人们的购房意愿，在对“调控政策”失去信心的同时，少部分人忍受不了了，他们纷纷出手当起了“房奴”，而更多的则是一些无力购买的人，干脆就放弃购房念头，当起了“租奴”或在继续等待观望中。由此人们也不禁要问，楼市为何会出现这种“量跌价涨”的现象？其支点又在哪儿呢？
           事实上，对楼市出现的这一现象，笔者曾撰文作过分析的，从客观上看，最主要的原因是通胀的压力。因为，各国都在大量发行货币，造成全球性的货币过剩，从而引发通货膨胀，而在泡沫未破之前，房价自然也就不会下降了。但从主观上看，最主要的原因是为了实现楼市的“两个体系”，即：市场房体系和保障房体系。
       那什么是市场房体系和保障房体系呢？顾名思义，市场房体系就是让一些有钱人，有能力买房的人去市场买商品房，解决自己的住房问题；保障房体系就是让一些中低收入家庭，在市场上还买不起房的人，去租用保障房，解决自己的住房问题。也就是说，市场房体系与保障房体系，从本质上讲是“一对矛盾”，因为，如果房价下降了，大家都买得起房子了，谁还愿意去租保障房呢？如此，保障房体系的建立目标岂非要落空？因此，要想人们转变“住房观念”，去租用保障房，实现保障房体系的建立目标，那么，只有让房价上涨，即便是“有价无市”，也要涨，只有涨到中低收入家庭就是利用银行贷款也很难买得起房子的价位上，才会令民众放弃购买市场房的念头，“心甘情愿”地进入保障房体系。换句话说，只有这样，才能保证当前建设的保障房有出路，否则，精英分子、开发商、利益集团等等的美梦都将成为泡影。
        所以，在建立“两个体系”的大背景下，当前出台的政策，无论是“提高首付”还是“增加利率”，无论是“限购”还是“一房一价”，莫不都在增加中低收入家庭的购房难度。这也便是“首套房”之梦为何会越来越远的原因所在。事实也证明，只有让“首套房”之梦越来越远，才能将中低收入家庭引向保障房体系，才能实现精英们所谓的“居者有其屋”的目标。

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