投资型小户或因“政策”得福
楼市调控政策，组成的强大“组合拳”给房地产市场形成了强大的冲击，除了90平方米以下的首次置业，几乎影响到所有的购房需求。不过，在这场严厉的政策调控中，之前游离于主流市场的一些小户型产品，如商务公寓楼这样的产品，却受到前所未有的关注。严格信贷政策，在一定程度上，限制了购买需求，但从一定程度上来说，这类商务公寓型的产品反而获得了更大发展的机遇。“住宅市场受政策打压，需求萎缩，但长远来看，其实对于90平方米以下的产品绝对是利好。”业内人士纷纷坦言。对于新政出台，金谷商务大厦营销负责人韦先生认为，对于小户型产品来说，影响偏于利好。他认为，尤其像金谷商务大厦这些商务地产类产品，虽然还是属于公寓性质，但相对于一般的住宅产品更具有投资功能，国家宏观调控对于住宅投资需求的遏制，会使一部分资金流入商务地产市场。韦先生表示，玉林的商务公寓跟一般住宅相比，一直以来都处于受忽视的地位。开发商不怎么注重开发商务地产，因为商务地产需要长期培育，需要投入更多精力和更强的实力，不如住宅开发的短、平、快，收益立竿见影，所以玉林可见的专业商务楼、写字楼少之又少。同时，对于很多投资者、炒房者来说，住宅价格连连攀升，甚至有些楼盘房价在2009年一年间升了30%，对于“短、平、快”心态的投资者来说，并不是商务地产普遍8%左右的年回报率能比的，所以会把投资重心放在住宅上面。“不过从长期看，小户型商务公寓的发展空间，仍有着很广阔的前景。因为，首先市场有着广泛的需求，企业亟待一个专业、舒适、便捷的办公环境。越来越多的企业需求，带来更多的投资机会，相信很多开发商都会看到这块市场的潜力。”韦先生说道。业内人士认为，密集出台的房地产政策调控组合拳迫使“高烧”的房价开始迫降，必然导致部分楼市热钱投往其他方向。在住宅产品受到很大程度抑制的背景下，包括商务地产在内的商业地产吸引了大批投资者的目光却是事实。这样看来，在住宅产品市场遭到政策遏制的情况下，一些小户型商务公寓将会成为投资资金新的释放渠道，究竟有多少人愿意入市？记者在金谷商务大厦了解情况时，一位前来选房的市民对记者说：“我认为投资这里还是有保障的，因为买了不怕租不出去，并且市中心的租金也是年年看涨，更重要的面积比较小，总价也低，就算是我一次性付款也吃得消。”撇开政策，投资客要考量的重要标准之一就是风险系数，因为市场需求旺盛，所以风险系数降到了最低，这就不难说明为什么金谷商务大厦这类的投资型产品受到购房者欢迎了。 （康俊亮）
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