任志强、潘石屹：下跌 房价的唯一选择
“房价肯定会跌，不跌不行。”很难想象，这样的话竟然会从华远集团董事长任志强口中说出。4月中旬以来楼市调控政策的连续出台，让“降价”这个历来在房地产开发商口中相当避讳的词，如今成为任志强、潘石屹等人的共识。5月5日，在北京举行的“‘2010政变地产’系列观察与解读”论坛上，与会的业内人士均对房价做出了将要下跌的判断。
“价格下降是这次调控的目标。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示，政府对于房地产价格的措辞从“遏制上涨”到“回归合理的价格区间”，就意味着要把这一轮涨上去的降下来，否则调控就达不到效果。李文杰预测，到今年年底，“房价将下降三成”。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，站在政府的角度考虑，如果在今年底或明年初，房价能有10%~20%的回调，投资性需求退出，实际的自住需求进场，楼市的投资色彩得以淡化，这样的政策效果会是比较理想的。
而一向嘴硬的任志强不仅承认房价会下降，而且还表示，“国十条”只是个开始，严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了。“如果不能有效调控，政府会接着出政策，一直出到有效为止。”不过，任志强还是补充道，“房价不涨，调控就达到目的了。”
在SOHO中国董事长潘石屹看来，由于调控政策的不断出台，房地产市场迅速地进入了冰川期。
实际情况的确如此，由于4月30日北京市政府出台了包含限购在内的严厉的地方细则，使得原本可能热闹的“五一”楼市瞬间降温。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，“五一”期间北京市期房住宅共成交614套，相比去年“五一”的951套下跌了35.4%，而现房成交量更是暴跌了95.4%。
“如果市场持续一段时间的‘冰川期’，房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对。”潘石屹认为，政策的持续期将为两到三年的时间。
对此，任志强并不赞同。“去年包括一手房和二手房在内的房地产消费约为6.4万亿元，如果今年因为政策的影响导致交易量的下降，假设将减少4万亿元的房地产消费，对股市会产生什么影响？对钢铁、水泥和其他行业会是什么影响？对就业是什么影响？”因此，任志强认为，“当房价跌倒一定程度以后，就赶紧要重新调。”否则政策坚持的时间越长，交易量下降得越多，开发商的投资会越少，“最终导致恶性循环”。
“总理不会让中国经济垮掉，”面对严厉的调控，任志强的心态显然很放松，他表示，“宏观调控最难过的不是开发商，而且每一次宏观调控最终捞到便宜的都是开发商。”
不过，潘石屹表示，对于开发商，政府仍然有更进一步调控的余地：例如住建部将会对开发商房屋销售的预收款进行账户监管，要求专款专用；另外银行有可能停止对开发商发放贷款，转而给施工单位贷款。“这些政策如果出台，都将对房地产开发商的资金链和现金流构成很大的影响。” 楼主辛苦了！
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