《访谈三人行》宜居才是好房子
卢啸天：每个人对居住的标准考量都不一样，有的人看好楼盘的环境，包括园林景观及邻里业主的整体素质等；有的人看好楼盘良好的教育资源，人买房就是为了孩子能有个好的教育氛围；有的选择好的地段，因为这关乎日常生活的便利性，每个人都有各自的需求和想法，那么什么样的房子才是好房子呢？ 卢志荣：是否宜居是衡量“好房子”的重要标准之一，简单一点说，就是住得“舒服”。宜居是一个综合的标准，包括了楼盘的地段、环境、规划、户型、园林、物业等等,地段也就是楼盘所在的区域。配套完善的地段将给人们的生活带来极大的便利性；环境包括自然环境和人文环境两方面：自然环境是指住宅区周围的环境状况，人文环境主要是指小区的居住和文化氛围。环境是影响宜居的重要因素，楼盘的规划、户型等更是与我们每天的生活息息相关，通风采光这些要点大家应该都非常清楚了。另外，小区物业的服务品质也与我们生活的品质紧紧联系，优秀的物业管理将会给美好的生活锦上添花。 明靖翔：好房子的标准是全面性的，适合宜居是首位。宜居小区能给人带来舒适的居住感以及人文的关怀。居住者对房子的心理感受是愉悦、舒适、还是压抑的，将直接影响到居住者的身心健康。 好房子更有价值 明靖翔：从某种程度上说，之所以称为好房子，应该要体现出好房子的价值。这个价值体现在居住价值以及房产的升值保值能力。从居住价值上来说，包含了地段、环境、户型、园林等等因素，适宜居住才能体现居住价值。房产的市场价值体现除了地段、户型这些“硬件”要素外，楼盘产品的社区文化，品牌影响力也是重要的衡量标准。因为我们的家不仅仅是一个钢筋水泥的“盒子”，也包含了楼盘文化底蕴、融洽的邻里关系、优美的社区景观等，我们在买房的时候更多的是希望能选择一种自己向往的生活方式。 卢志荣：选择好房子，不仅要对楼盘本身的特点有深度了解，而且要考虑是用来投资还是用来自住。但无论是投资还是自住，选择一个品牌开发企业的楼盘在质量、信誉等各方面都有所保证，也提升了楼盘的价值。 卢啸天：从两位嘉宾的谈话中，我们了解到楼盘的价值是由其品质从内到外的体现，那么，怎么去选择这样的好房子？或者说好的房子，是不是由我们的“腰包“来决定？ 怎么选择好房子 明靖翔：虽然房价是购房者关注的重要因素，但我认为这并不是选择“好房子”的唯一因素。玉林的购房需求很旺盛，因为市场上很多的“好房子”给习惯了在天地楼里居住的人们带来了一种新的生活方式，那就是高品质的生活方式。选择怎么样的生活方式，那就是仁者见仁智者见智了。 我做楼盘销售这一行做了很长时间，同时我也是一个置业者，在选房考虑的因素上，我会优先考虑地段和区域，不仅关注周边区域的配套成熟而且还要对这个区域的发展预期有一定的了解，比如玉林城市“东扩南拓”给区域发展带来的契机等；第二，我对楼盘的规模有一定的要求，大规模的楼盘才会有居住感；第三，房子本身的质量与规划设计也是我选择的重点，户型怎么样、采光怎么样也很重要；另外，就是购买这处房产所得到的附加值，比如物业的服务，楼盘品牌的知名度等等，这些从某种程度上也体现了业主的居住优越感。当然，我也会考虑性价比，在地段、规划相当的情况下，价格优惠的自然是首选。 卢志荣：好房子是具有时代性的，10年前的好房子拿到现在一比恐怕也会显得很普通了。但从商品房建设的角度来说，好房子又是能够经受得住时间考验的，这包含了质量与规划两大方面：一是质量上能够得到时间的考验，“楼歪歪”、“楼脆脆”当然不是好房子；二是规划能够与时俱进，甚至是适度超前，与人们的居住需求发展吻合，五年后规划都还是主流。另外，必须要有一定的文化积淀，融合了居住文化精髓的房屋建筑永远都不会过时。 卢啸天：很高兴听到明总分享自己的购房心得，刚刚卢总也说到，好房子是具有时代性的，如今人们对居住的需求不断提高，楼市中也涌现出很多高品质的房子，那么，今后什么样的房子将成为主流？ 好房子是“会呼吸”的 卢志荣：引用一句话——“好房子是会呼吸的”，这说明好房子不但要求楼盘的规划设计理念先进、户型通风采光、绿化面积适宜，也给房地产发展提出了“低碳”的课题，也就是说，绿色建筑将是今后发展的主流。从城市发展的角度看，如果说房子的建筑风格、所用材料，不符合城市可持续发展的要求，就不能称之为好房子。事实上，如果是楼盘达到节能减排相关指标，无论是经济角度还是健康角度，得益的还是业主。 明靖翔：从前几年的欧景嘉园楼盘开始，玉林的商品房市场出现了“品质”一词，经过这几年一步一个脚印地发展，我们看到，无论是户型设计还是楼盘环境的营造，都是在跨越式发展。今后几年里，环境优雅、户型先进、质量过硬的品质楼盘将主导玉林楼市。 卢啸天：随着城市建设的快速发展，面对开发商推出的各种建筑形态、各种不同主题、不同地段的住宅，购房者就需要从长远的角度和各种综合的要素来进行理性分析，选择自己心里的“好房子”。
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