购房宝典（四）——维修基金？
1．什么是“维修基金”？对于商品房，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴纳合同。购房者购房款的2%至3%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入；维修基金在使用和管理中要专款专用，明确维修基金归全体业主所有，物业管理企业提出计划和预算，经业主委员会批准，委托物业管理企业实际操作使用；业主委员会成立前，维修基金可由政府主管部门代管；维修基金主要专户存入银行，接受银行监督检查，不能挪作它用。值得引起注意的是，维修基金不能由物业管理企业直接掌管，企业是短期行为，基金是长期使用。如果物业管理企业聘任到期或遭到解聘，不交回基金，会引起纠纷，直接影响维修基金的安全性。
2．为什么高层住宅的物业管理费比较高？
高层住宅层数多，功能复杂，人口稠密，要管理好高层综合楼，确保大楼各部分正常运作，确保物业和楼内居民的生命财产安全，任务十分艰巨。高层综合楼一般设有上水排水、排污系统、高低压供电系统，煤气供应系统、电梯系统，有些较为高级的、现代化程度较高的大楼还设有中央空调系统、楼宇自动化系统，通信自动化系统、办公、保安、消防自动化系统。物业管理公司需要建立一支素质较高的专业人员管理队伍，运用先进的管理手段、方法，对大楼各系统进行维护、保养和管理，保证这些系统的正常运转。高层综合楼能源、动力消耗大，管理服务人员多，管理成本高，所以，收取的物业管理费也比较高。
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