购房宝典（一）——贴心购房秘书
近来，很多打进楼市热线的热心读者向小编建议，希望了解更多的房地产知识，以便于购房时做参考。为此，从本期开始，小编为大家献上一道丰盛的知识大餐——购房宝典。 一、地段选择有什么“讲究”？ 一般说来，选择地段，其说法较多，主要表现在： 1.远离污染、远离噪音理论：其涵义是，不论开发或置业，选择地段、位置应远离污染源，远离噪音源，有条件的地方，可选择上风口。 2.中心区理论：其涵义是，城市中心是政治经济文化中心，它具有对周边的辐射作用和生活条件优越感。 3.近水发展理论：其涵义是，城市主要向河边、江边、湖边、海边发展，有水的地方景色好、空气清新，所以人们愿意到这里居住和工作。水有财意，近水是人们发财的愿望，所以近水地块是好的居家首选地块。 4.沿边发展理论：其涵义是，靠近城市交通大动脉，如机场、高速公路、路口等，主要是进出方便，降低了出行时间，这类地块有利于繁荣商业、仓储，也是好的商业投资地段。 二、都市住宅小区用地如何选择？ 住宅小区选址应符合城市总体规划和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的大规模旧区改建地段。小区用地的选择，应具有良好的地质条件，远离污染源，远离噪音源及土地未曾污染的地段。绿化程度越好，生活环境越好，地块越受欢迎。靠近河流、公园、绿地、森林的地块是好地块。视角效果好的地块，人们是比较喜欢的，视角效果主要包括：拟建小区的平面布局、外立面效果、园林绿化效果等。 三、如何判断“大盘”与“小盘”的优势？ “大盘”有如一个小社会，一应功能齐全。“大盘”在规划设计时能够充分调动想象力，精心安排，合理布局，充分考虑该楼位的均好性；有足够的投入，建设为本小区住户服务的配套设施，例如学校、幼儿园、商场、会所、游泳馆、园区交通等配套设施；小区园林景观更注重体现本楼盘特点、更注重为本楼盘服务；更便于建立功能齐全的人性化物业管理体系，给住户提供一个安居乐业的家园，使小区住户有一种优越感和归属感。从玉林现状来说，由于土地资源稀缺，“大盘”一般都在城市的周边地段。 四、如何识别有增值潜力的住宅用地？ 一般说来，判断哪种地块、地段具有潜在的增值潜力，大致有三种类型的地可作比较，即： 1.未开发的土地：在城市规划、开发尚未辐射到的地块上建设住宅小区，依托于政策导向和预期，增值周期较长，投资风险较大。 2.正在开发中的地块：是指完成了区域规划，具备基本的交通条件和水、电、气有保障，雨、污排放系统已形成；在这类地块开发，主要看地段优势、小区规模和周边环境影响以及楼盘本身的档次和周边楼盘的档次，综合起来判断，这类地块增值潜力更大。 3.旧城区域：旧城改造后，形成具有完整规划体系的“大盘”地块潜力较大；而拆一块建一块、拆一栋建一幢，难以形成完整规划的“小盘”升值潜力较弱。 说得容以,就怕有气无力
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