玉林市各家银行收紧首套房贷
“四大国有银行全线取消首套房贷首付两成、利率7折的最优惠政策。”近日，网上关于全线叫停7折房贷利率的消息，又让不少准备购房的市民心里打起了鼓。关于房贷的“紧箍咒”已经从去年念到今年，这次是否真的“狼来了”，市民购房是否还能享受7折利率优惠？昨日，记者以消费者身份先后咨询市内四大银行，发现玉城首套房贷也已全线收紧。工行、农行：“房贷7折”已成“过去时”“以前是可以打7折，但现在不行了！”记者昨日以购房者的身份调查发现，随着房贷政策的收紧，工行、农行的7折利率已经渐行渐远。“你要是上个月来申请还能享受到首付两成、利率7折的优惠，但3月底我们就接到上级银行下发的通知，从4月1起规定如果首付两成，利率就只能享受8折优惠。”市农行信贷科的工作人员告诉记者，农行“首套房贷首付两成、利率7折”已成“过去时”，现在的新政是如果首付2成，首套房贷款执行利率8折；若首付比例更高利率可略降。工行信贷科工作人员对于记者的询问也表示：“工行7折利率优惠已取消，现在执行的政策是如果首付两成，首套房贷款的利率为8.5折。”中行、建行：七折利率必须附条件“首套房贷首付两成、利率7折的最优惠政策只能说‘现在还有’，但必须得符合我们的条件。”在调查中，记者发现目前中行、建行虽然还有“房贷七折”，但必须附加条件，且很难申请到。市中行信贷业务部的工作人员告诉记者，中行对于房贷实行的是利率差异化管理，是根据客户收入、信用等情况进行审批的。对于“首套房贷首付两成、利率七折的最优惠政策”她表示现在“还有”，这主要是针对优质客户，及中行房地产支持项目实行的较优惠的政策，但审批条件非常苛刻。她表示，实际从该行能申请到7折利率的少之又少，“现在各家银行的房贷都在收紧，我们也只能说是‘现在还有’，什么时候取消或变化也说不定。”市建行信贷科的工作人员回答则是“7折利率还可享，但要符合条件。”对于什么条件，工作人员表示，要是首套住房，且必须首付四成。如果首付两成，只能8.5折。帮你算算账：利率8.5折月供要多交近百元如果首套房房贷利率优惠由7折调到8.5折，贷款买房的购房者需要多承担多少费用呢？从银行专业人士的测算结果来看，20年20万元贷款的月供要多交90多元。据了解，目前5年期以上贷款的基准年利率是5.94%，取消7折后，按照央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算，今后首套自住房的贷款利率最低为5.049%。与7折（4.158%）优惠相比，增加了0.891个百分点。以贷款期限为20年的20万元贷款额度为例，如果利率为7折的话，购房者需要每月还款1228.68元，共需要偿还利息9.4万多元，所需偿还总额为29.4万多元。如果利率优惠提高为8.5折，购房者月供就会增加为1325.44元，每月增加了96.76元，共偿还利息11.7万多元，所偿还总数为31.7万多元。也就是说，房贷利率提高到8.5折后，要比7折时多承担2.3万多元的费用。
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