从容积率看楼盘品质专家：容积率不只是简单数字
说起“容积率”，很多人可能知道。但问及容积率是低好还是高好，什么样容积率相对合适？可能很多人就答不上来了。事实上，开发商对与“容积率”的解释也是各不相同，有的会在销售过程中大肆宣传自己容积率，有的则是隐蔽或尽量避免谈及“容积率”。“我觉得容积率似乎与这个楼盘的品质有关系，但不知道到底会有怎样的影响？”这是多数购房者对容积率的初步认识。
记者为此专门采访了多位业内人士，了解关于容积率的知识及楼盘现状，帮助购房者在看房时怎样以专业的目光，通过“容积率”这个看似简单的数字指标，选择到更合自己心意的房子。
市民对容积率稍感陌生
“你知道你们小区的容积率是多少吗？”当记者提出这样的问题，接受采访的市民大多回答：“不知道。”刚刚走出某售楼处的购房者陈先生更是一脸茫然：“什么是容积率啊？”
售楼处姜小姐告诉记者，来看房的市民很少问到容积率的。因为对普通购房者来说，容积率是一个专业词汇，买房时一般不会有太多关注，他们更关心户型设计、停车位、绿化率等其他指标。
“其实，就像这套房产的面积、户型一样，整个小区的容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。”专业人士指出，容积率能直接反映建筑密度，对景观空间及每一栋房子的进深、采光产生影响。
那么，到底什么是容积率呢？“容积率就是项目总建筑面积与占地面积之比。”在相同面积的土地上，建成的房产面积越大，容积率就越高，反之就越低。
容积率1.5至2.0的小区最宜居
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。总的来说，容积率低的房子居住密度低、舒适度高、私密性好。业内人士指出，市民选购房产时，从容积率的大小就可以看出该楼盘属于何种类型、品质如何等，通常容积率低的项目楼层较低、采光较好，而深受购房者欢迎。
不过，“容积率”高低是相对的，由于受土地成本限制，并不是所有项目都能实现理想的“低容积率”。比如有些顶级别墅的容积率也有0.5至0.6，通过规划，每户可享绿地近一亩，就已经达到理想状态了。不过，如果开发商一味追求别墅的低容积率，也会使得小区缺乏人气，不利于邻里交往，物管成本相对升高。因此，现在市区很多高档小区基本上都是综合社区，物业形态很丰富，有排屋，有多层，有小高层，也可能有高层，配套设施也相对齐全。这样的社区规模大，绿化好，容积率在1.5至2.0之间，是比较宜居的。
容积率高低也有相对性
虽然容积率不只是一个简单数字，但也并不是衡量住宅好坏的绝对标准。容积率和舒适度之间并不是一个简单的线性比例关系，容积率低，舒适度并不一定高；而相同容积率的两个小区，由于种种因素的影响导致了舒适度相差甚远。即使容积率较高，如果布局合理，其他的配套设施完善，也不一定比容积率低的项目舒适度差。
“开发商拿地的时候，地块的容积率就已经被政府部门确定好了，因此实际上，开发商对容积率没有发言权，但他可以通过产品类型、建筑布局、园林规划，提高居住的舒适度。”一专业设计人士认为，容积率要靠建筑来体现，在高容积率的规划无法变更的情况下，人性化的建筑、规划会提高舒适度。例如，较大的绿化面积，可使园林开阔不显得人多；建筑点状分布使得建筑物之间能够错开，彼此遮挡较少，采光、通风更好。
此外，小区之外的“区域容积率”也在某种程度上影响了小区自身的容积率。一些项目表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区像一个“盆地”，整个区域的容积率明显是偏高的。如果一个容积率并不算低的小区，周边都是绿地，整个区域的容积率反而得到了很好的保证。 对业主来说容积率越低越好；
对开发商来说积率越高越好！
这个谁都明白
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