品质楼盘在哪里？
目前，玉林许多楼盘相继打出品质概念，业内人士提醒，选择品质物业也需理性选择。随着玉林城市化进程加快，品质住宅成为我们居住品位的体现，在一定程度上代表着城市未来发展热点。蕴藏着巨大升值潜力和品位生活体现的物业形态，品质物业也开始风生水起，受到改善型置业群体的追捧。在众多购房者眼中，品质物业已经与“居住身份”划上了等号。市场上自称“品质物业”的楼盘就一定代表身份吗？如果楼盘挤在烦乱的老城区或是喧嚣的大道旁，它还是理想的品质物业吗？面对当下楼市普遍打着品质概念的楼盘，业内人士认为，品质牌并不是保障居住价值的灵丹妙药，对于一些人居品质附加值较弱，却大打品质物业旗号的楼盘，购房者应该保持冷静和理性。
占地十几亩也叫“高品质”？
“种几颗所谓的洋树种，也叫异域风情的品质物业？”近日，在玉林一家打着“畅享中央品质生活”口号的楼盘，从博白到玉林置业的购房者陈小姐发出了如此质疑。陈小姐告诉记者，最近她一直计划在玉林选择置业，但了解了几个打着品质物业旗号的楼盘，发现楼盘距闹市、市场太近。在一个楼盘，置业顾问一个劲地鼓吹业主将充分享受到城市中央水景园林，但对于陈小姐问到的楼盘的园林具体规划时却语焉不详。她仔细考察才发现所谓的园林也不过是做点水景，种点绿树，仅仅是在尚未完全确定的规划图纸上，而且园林绿化众说纷纭。
在玉林楼市，以“品质物业”自居的楼盘并不少，据不完全统计，在即将开盘和在售的项目，宣传品质物业的就已经超过10家，但是，它们都真的是货真价实的理想品质楼盘吗？在业内人士看来，以南宁等城市的经验，品质楼盘确实可以给区域居民带来更舒适的生活方式，但据记者实地探访发现，在玉林许多以品质楼盘自居的在售楼盘中，并不满足这一条件。
紧挨闹市哪有私密性
城市中心繁华街区或大型商业中心，汇集了大量人流、物流、信息流和资金流，毫无疑问，这将给城市带来更多商气，给沿线居民购物、娱乐、休闲带来更多的便利，但城市运营带来交通便捷性和超强人气、商气的同时也会影响居住的私密性。
根据有关研究显示，从安全性和私密性角度而言，品质住宅社区与闹市之间的距离最好保持一定的距离，人流量较大的主要站口与住宅社区之间应距离五公里左右。业内人士认为，一些与商业中心过于“亲密”的楼盘人流量较大，周边可能存在噪音，小区私密性不好等。作为高品质的楼盘，应针对这些问题在入口围合、安防系统、后期物业服务等方面采取应对举措，保障业主既可享受生活的便利，又有相对幽静居住的环境。
区域不同品质塑造空间有大小
以南宁等城市的经验，城市规划住宅区域在以一定时间内迅速从周边区域突围，成为地价房价上涨最快的区域，像南宁的凤岭，城市迅速发展成为超过200万平方米的大型居住区，随之带来的是大型商业如沃尔玛等的入驻，物业价值迅速被拉升。
但是，不同的区域品质住宅的塑造空间都一样吗？对此，万昌地产负责人马迎春表示，很多人购买品质住宅物业，他们都是改善型住房的消费者，区域规划尤为重要，但事实上品质作为居住品位的象征，对不同区域的楼盘有不同的品位体现，作为改善型自住置业者，应该区分对待。
马迎春认为，原来配套完善的片区内楼盘品质塑造空间不会太大，在购买这一区域品质的房产时，可以把便利作为一种附加值，但最好不要抱以过高期望，在交通、商业配套等方面塑造空间较大的片区，也许还能选择到较好的品质物业。比如，从长远的角度出发，品质物业也具有不断完善的潜力，而不是一些开发商一味宣称的高标准规划配套。
理性的房地产市场不需要口号和概念，面对一些以“品质物业”为概念，实际上对居住者需求缺乏更深入关注的楼盘，越来越理性的消费者必然用行动做出选择。事实上，也只有那些回归产品、回归居住品质的楼盘，才可能在这个市场中，赢得更多购房者的信赖和选择.
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