楼市“小阳春”还是开发商“发春”？
楼市有了交易量，各路人马纷纷讨论这波“小阳春”是楼市回暖的**还是幻象？于是楼市开始热闹了，开发商吆喝，媒体叫卖，利益集团代表帮腔，辣姜、牛刀、时寒冰冷不丁的冒出一句“假按揭”，几乎让所有人都不寒而栗。可以想象如果辣、牛、时三人是说皇帝没穿裤衩的纯真小孩，楼市接下来的情形无外乎：开发商跳脚骂娘，媒体开始展开所谓“是不是假按揭”的讨论，刚购者暗自庆幸。但是，摆在政府面前的却是一个汉姆雷特式的天问：救还是不救？这真是个问题。救市，意味着开发商将要绑架政府，拉高房价，甚至出现报复性增长，而刚购者必然怨声载道；不救，在经济结构没有完成调整前，外贸萎缩了，投资拉动力度孱弱，内需不旺，能够让资金流动起来的房地产市场如果持续低迷下去，那么不管是保“8”还是保“7”，都将成镜中花水中月。
时寒冰说近期房价上涨的**是假按揭骗局，辣姜用“银行为何用假按揭绑架自己？”的问句从技术角度解析假按揭的可操作性，牛刀则用事实，质问中国楼市为何要以假按揭的形式自杀？三个人形成一套组合拳，“假按揭”似乎成了板上钉钉的事。但这毕竟是民间的说辞。
春节后，全国楼市普遍出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。1、2月份全国住房成交量同比增长6.1%，在中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50％。国务院发展研究中心金融研究所副所长张承惠，房地产新政已经取得一定成效。虽然能否持续回暖尚难肯定，但是回暖迹象已经出现。未来的一个时期，房地产业会是一个“政策观察期”。
是回暖还是“假按揭”营造的假象，一时半会还不能见分晓。但有一点，开发商必须像万科、碧桂园一样，明白识时务者为俊杰，该降价降价，顺势而生总比逆势而亡要好得多。“带头大哥”万科在降价中获利不菲。而碧桂园日前也在香港发布公告称，2009年2月，碧桂园共实现合同销售额约17.1亿元，同比增长43%；合同销售建筑面积约36.4万平方米，同比增长83%。计算1月数据在内，2009年前两月碧桂园共实现合同销售额共约23.3亿元，与2008年相比，增幅约11%；实现合同销售建筑面积约48.5万平方米，同比增长约28%。
如果傻B得像成都开发商资金严重短缺了，还死扛着不降价，最后只能抵押在售房源，并且还不一定能够换来银行的真金白银。那就只有一条路，左手温暖右手，最后冻死在春天到来之前。
页:
[1]