别着急，房价不会涨还得下跌
别着急，房价不会涨还得下跌！ 最近各地纷纷公布房市回暖的消息，价格上升了多少多少，销售增长了多少多少，把一些老实巴交的民众吓得不轻，赶急赶忙的去签约买房了。吴钩无语的一位朋友来问，情况是否确实？房价是否真涨？如果是真的，他将尽快去看房买房。
吴钩无语告诉他，放心。再看看，没事。如果真的涨了，我来补贴你。
年初，吴钩无语预测2009年房价的合理下降幅度，将在20—30%，这个观点我至今未变。
上个月，吴钩无语的一位同学，中了苏州某个楼盘销售商的计谋，借了5张身份证去排队摇号买房，结果累个半死，自以为好不容易买了一套，心中得意了好一阵，因为销售商告诉她，有人借了10张身份证还没摇到号。
当时，吴钩无语告诉她，那是开发商销售商的联手炒作，还据此写了一篇博客文字《借10张身份证排队买房——房市的春天来了吗？》。文章发布出来以后，居然还有人以为吴钩无语是开发商的托。其实，我想告诉各位的是，眼下房子不会变的如此俏档，房市已经彻底变成买方市场，开发商得看消费者的眼色行事了。
果然，自然界的春天来了，开发商和销售商行动了，他们无法承受楼市的冷清，设计把商品房市场激活起来。这不，雇人排队买房，找员工做假房贷假按揭，把年前的销售数量合并到3月底出报表，一系列的动作，搞出了房市的虚假繁荣，逗引的一些心急感性生怕吃亏的消费者提前介入了买房队伍，于是，让房市真真假假，虚虚实实，从年初开始下降的房价，飘飘忽忽的又升了回去。房价触底反弹的消息紧接着在**中出现。因为生怕赶上新的一波反弹，一些刚性需求的消费者迅速投入，使的一些楼盘真的热销起来，开发商可高兴了。
房价为何不会涨？这是由供需关系决定的。北京上海等大城市的存量房。都在1000万平米以上，是目前月销售量的10多倍。今年下半年，政府投资的经济适用房会大量上市，在分流消费者的同时，还会平抑房价。所以，房价有跌的可能，绝无涨的可能。
房价不会立马就涨，还是由地价和建材价格的走势决定的。房价中地价的比例占到50左右，这个秘密已经被公开出来，今后必然引起政府的深思，目前形势下地价已经不可能有大幅上涨的可能。同时，钢材价格正处在一个低潮期。这些主要成本因素不动，房价就没有理由向上升。
但是，吴钩无语认为，房价也不会出现暴跌猛降的情况，那不符合稳定市场平稳发展的要求。建议消费者对那些跌50%以上的说法，只能听听而已，无论说的人是啥专家，都不必过于相信。举个例子，到现在为止，没有哪位专家认真的说出过房价的符合实际的的构成。吴钩无语收集了网络上发布的十多种房价成本，都是不完整的，不准确的。看着那些错误百出的所谓房价成本披露，开发商保证在哪儿偷着乐。
还是觉得应该辩证的看房价。吴钩无语不久前去了趟苏州，在苏州新区（苏州古城区西），看到房价大约在3200元—6000元一平米；而在苏州园区（苏州古城区东），看到房价大约在6500元—10000元一平米；而两处距苏州古城区核心地段的距离大约都在8—15公里左右。那么，是新区的房价合理，还是园区的房价合理？为何两者之间会有如此大的价格差距？这取决于苏州人的居住理念，居住习惯，文化和价值取向。如果大家都格外喜欢某个区域的住房，这个区域的住房价格会不涨吗？如果都没有人喜欢的区域，房价能坚挺高昂吗？
所以，应该确立一个观念：房价总体是高了，但不是所有都高，其中也有不算高的房价，被您挑着了，您就买到合算了。考虑到房价目前并不会真的回弹，您尽可以静下心来挑选谈价，千万别着急！ 想作房奴也不容易 现在专家成了砖家！ 到现在怎么不见跌呢？反而升高了呢？防地产就是暴利。
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