业主“抱团涨价”，房价只能涨不能跌？官方出手回应，央媒表态
从2016年以来，伴随房地产调控逐步深入，曾经一路高歌的房地产市场逐步放慢了脚步，昔日不断上涨的房价也渐渐打破了只涨不跌的神话。一般来讲，房价不断调整甚至开始下行，对于刚需来说，确实是一件盼星星盼月亮的好事。但是，对于已经买房的或者囤积了多套房子的业主来说，显然不愿看到房价下跌，因为房价不涨或者下跌都意味着纸面财富的缩水，短时间内尚且还能接受，但时间一长，可能慢慢坐不住了。最近一段时间以来，在全国一些城市，陆续上演了让人匪夷所思的戏码，那就是业主纷纷“抱团涨价”。https://x0.ifengimg.com/res/2021/A4F5E7D6635E709514183BBAD6851D7F64DDBA96_size1735_w1130_h755.png
多个城市上演“抱团涨价”
据多家媒体报报道，从去年年底开始，合肥、成都、广州、深圳、南京、杭州等一些城市都上演过二手房业主“抱团涨价”的现象，不少小区甚至还成立了所谓的“房价指导委员会”、涨价联盟”等，并以此为名号发布涨价公告，纷纷建议本小区的业主们提高二手房的挂牌价格，拉高小区的房价水平。接下来，我们就不妨举几个例子一起看一看。
据报道，在合肥某小区，目前小区成交均价为每平方米16870元，但根据“指导报价”的公告显示：建议10楼以下及顶楼挂牌为22000元-23000元，9楼至次顶楼的挂牌为23000元-25000元。值得注意的是，在公告中，还有这么一句话：任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃。
在成都某小区，公开数据显示，目前二手房成交均价为每平方米26279元，但根据“指导报价”来看，建议成交底价为26500元-35000元不等，显然这也比目前的市场成交均价高出太多，应该说完全脱离了市场成交价格。
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在杭州某小区的业主群里，有业主号召大家提高二手房挂牌价格：涨幅可以设定在50-80万之间，具体自己斟酌把握，并宣称“先把集体挂牌价干上去再说”。其他城市出现的情况基本也是如此。
在笔者看来，“涨价联盟”、“抱团涨价”等现象的不断上演，恰恰反映了当前楼市中的一些投机炒房的心态。过去一二十年，随着房价不断上涨，这些人成为了楼市的既得利益者，所以当房价出现下行波动的时候，这些人自然而然地又成为了高房价的捍卫者。除此之外，也说明随着房地产调控的不断深入以及房地产市场的持续调整，许多炒房客开始焦虑了起来，已经开始坐不住了。
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“抱团涨价”真的奏效吗？
对于“联合涨价”、“抱团涨价”等行为，在笔者看来，这届业主们真的是太拼了，但结果可能是白忙活一场，恐怕要竹篮打水一场空了，根本没有任何的作用，理由主要有以下2点：
1、“抱团涨价”纯属业主们的一厢情愿，不仅起不到预期的效果，结果反而还可能适得其反。道理很简单，虽然业主有给自己的房子定价的自由，但是如果盲目拔高小区的房价，就会导致购房者转向其他高性价比的小区，从而导致本小区销售更加困难，甚至变得有价无市。尤其是在楼市下行期，由于购房者买房更加理性了，往往都会货比三家，所以根本不会为多出来的房价买单。因此，盲目抬高房价，结果可能得不偿失，而且对于着急卖房子的业主来说，如果不想一直拖着，最终也只能顺应市场行情，通过打折让利来吸引买家。
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来源：成都住建局
2、在稳定楼市的背景下，“抱团涨价”的行为不会长久。稳地价、稳房价、稳预期一直是楼市调控的目标，在稳楼市的背景下，凡是楼市出现异常火热或者恶意涨价的行为都不会被政策所容忍。果不其然，针对哄抬房价、恶意炒作、抱团涨价等行为，目前深圳、合肥、成都等很多城市都已经出手了，主要措施有约谈、暂停网签、列入黑名单等等。比如，以成都为例，日前成都住建局公布了“抱团涨价”的处理结果：对炒作房价的人员进行约谈；暂缓受理房源的网签备案；将参与“抱团涨价”的房产中介人员拉入黑名单等等。
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房价只能涨不能跌？央媒也回应了
业主抱团“反对降价”，难道房价只能涨不能跌吗？其实，对于房价涨跌问题，不少央媒都多次表明态度，给出回应。比如，人民日报曾先后回应：“中国不会靠炒房拉动经济”、“房地产市场要念好稳字诀”、“房价不会涨到天上去”等等。日前，央媒《经济日报》也发表了评论文章《巩固楼市调控成果力度不能减》，通过标题这13个字看，透露的信号已经一清二楚了，另外文中还强调：坚决不把房地产作为短期刺激经济的手段，未来要把调控的重点放在落实“房住不炒”、抑制投资投机性购房上来，不给炒房行为提供任何空间。
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其实，说白了就是，现阶段国家对房地产发展的定位就是“平稳”二字，无论房价是上涨还是下跌，都要在合理的范围内波动，不会允许出现大起大落的情况。在笔者看来，这也是目前利好所有人的一种走向和态势，还没有买房的不用担心房价大涨给自己带来压力，已经买房的也不用担心房价下跌给自己带来太大的损失。因此，最好的应对方式就是看清大势，顺势而为。如果盲目抱团阻止房价下降，不仅不是长久之计，结果可能还会得不偿失。
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