开发商大怒：购房者不要不讲武德，要耗子尾汁
小孩子才讲对错，大人们只讲利益。这也是今天这篇文章的题眼。
前一段时间，有两件事上了热搜：
一是青岛降价，购房者维权；
二是宝坻降价，购房者维权。
下面的故事，我写的比较隐晦，因为很多内容不能写的太直白，但是我讲的要点，都将仅仅围绕这两件事徐徐展开。
1
2008年。
这是一切故事的起源。
万科成为当时所有人的靶子。
对于王石与万科，那是最黑暗的一年。
其实在“降价门”之前，万科在5·12大地震后，已经经历了“捐款门”，一次提前到来的舆论危机。气头上的王石，没有处理好。
民众情绪得到彻底的释放，因为在公众看来，万科作为房地产的龙头老大，利润更是直线上涨，一旦被民意裹挟上去，捐款200万显得非常寒酸。
大家有一个非常朴素的想法：
万科有钱，就该多捐。
不仅如此，王石还说了不讨喜的言论：
企业捐200万元是合适的。
建议个人只捐10元。
这是常识，但是王石依旧错了。
全网围攻的人群中，一群亢奋的年轻人撂下一句狠话：
你虽然登上了珠峰，但你登上的是物理高度，你的道德高度还没有坟头高。
对，这些人就是这样“教训”王石，一个堂堂上市公司的董事长，一个全国最大房企的掌舵者。这句话，成为王石的软肋。
万科道歉了。万科捐了1个亿。
王石说，他对“坟头高度”始终耿耿于怀，不会道歉。
其实万科没有错，但是当房地产已经绑架国民经济，当房子成为普通人的资产核心，当万科成为市场风向标的时候。
大局，成了压到万科的一根稻草。
2
捐款门，只是一个引子。
更大的事故，出现在了万科率先开启的降价潮中。
2008年，自古逢八不顺。
万科预料到市场即将走下行通道，便率先开启了全国打折降价。
不仅如此，王石甚至各大场合公开唱衰房价，房价要降了，万科要活下去，诸如此类不合时宜的话。
万科的率先降价，引发了一系列的连锁反应：
杭州老业主砸了降价售楼部。
南京市政府罚了万科4000万。
万科被当地所有开发商唾弃。
甚至还惊动了中央最高层。
主管部委直接派人赴万科调研。
万科率先降价后，立刻成为全国人民的靶子，更成为业内的害群之马，当地政府告诫万科“不要降价”，一家本地龙头表示坚决不降价，同行在饭桌上劝说“您再说一声房价还会涨，行吗？”
王石，哭笑不得。
政府diss，同门讨伐，业主维权。
讨伐万科的人群中，是非不重要，对错不重要，立场不重要，最重要的是，讨伐万科就是讨伐这个行业，还有这个行业的浅薄。
更令人悲哀的是，就在老业主打砸售楼部时，万科事先联系了警方，但是冲突发生时，当时的新闻报道是：
警察就在十米开外，袖手旁观。
这件事，成为业界幸灾乐祸的笑柄。
万科，人人喊打。
3
媒体评价2008年的万科：
万科在2008年背负的骂名，实际上背负了整个行业的骂名。
2008年，所有同行都站在了万科的对立面，坚决不降价，坚决看好楼市。2018年之后，大张旗鼓的降价、打折、走量、回款；
2008年，所有政府都在喊着万科不要降价，要以大局为重，要稳定市场。2018年之后，都开始一轮又一轮的调控、打压、稳定；
2008年，所有的购房者打砸万科降价的售楼部，要求退房、补差价。如今2009年、2012年、2016年早已成为财富暴涨的印钞机；
靶心，就是用来射的。
严格意义上，拯救万科的不是产品与口碑。
而是飞速上涨的市场。
刚刚在2008年底经历降价、唾弃、孤立的万科，就在2009年的春天，迎来了绝地逆袭，甚至不到半年，所有人的情绪来了个360度转圈。
没有人再骂万科了。
因为大家都急着抢房子了。购房者急着抢房子，开发商急着去库存，政府急着平衡TD与调控，大家都很忙，忘记了万科。
忘记了万科的恶，他们想当然的以为的恶。
市场也学精了。
政府卖D更聪明了。
开发商都会降价。
购房者成为房闹。
2018年10月，万科率先表示，活下去才是最终目标。或有企业将采取全国性大幅降价措施，地产行业价格战即将打响。
距离上一次，刚好10年。
4
这个混乱的世界。
TJ一个项目火了。
点燃这把大火的，是楼盘把价格从16500降到了13500，降价的消息传开，就像点燃了一个火药桶，迅速炸裂开来。
当乌央乌央的购房者集中到售楼部，还准备按照传统的维权路线，用道德大棒把项目压服的时候，他们完全没有想到，这一次竟然遇到了硬茬。
这届销售，有点硬。
这位微胖的大哥，不仅态度硬气，更是结结实实的给购房者上了一课。经济学课本上缺失的常识，终于在实践中抖了出来。
第一、我们售楼处怎么卖房子，不需要跟你们商量；
第二、房子属于商品，没有任何人有权规定，商品买了必须涨；
第三、特斯拉割韭菜三四波了，我也没见有人去闹啊；
有点道理。
QD一个项目也火了。
有业主表示，自己买的那栋楼，从14200，直接干到了10700，真金白银的3500就这么没了。
业主诉求很简单，退房。
他们算了一下，一套房子赔了30多万到40多万，甚至还有赔70万到80万。挣的溢价一下子就全赔光了，这些年都白干了。
没想到，开发商却直接怼了回去：
这50套房子都是工抵房。
现在卖什么价格和你们有什么关系吗？
今天把房子白送，跟你们也没有关系。
5
对错早已不是根源。
江西碧桂园信州府，1万降到7000，售楼部被砸；
上海碧桂园南郡，3万5降到2万8，业主闹事退房；
我查了一下杭州滨江未来海岸的业主，也参与了这场无厘头的战斗。
他们喊口号、拍视频，对于开发商的诉求是，要么开发商不降价，要么给业主退房。
这真是一群可爱的客官老爷们。
他们早都忘了，几个月前，还疯狂看好杭州，更不记得刚刚举办过G20峰会的杭州，未来还拥有巨大的信心。
他们只记得，房子涨了我开心，房子降了我退房。
我突然想起了郭德纲。
以及如日中天的德云社，这帮段子手们，对着台下数千的粉丝们，将德云社的服务宗旨，说的明明白白、彻彻底底：
不退票。
但是，即使如此。
都知道降价天经地义，购房者无理取闹，我依然不敢对汹涌的民意有半分指责。不是我怂，而是民意汹涌。
万科捐款200万，还是错了。
万科率先降价潮，还是错了。
6
或者，这个市场从未成熟。
开发商与购房者，这场你来我往的大战中，根本没有赢家。
开发商：购房者不讲武德。
购房者：开发商耗子尾汁。
各自的说辞，各自的立场，屁股决定了脑袋。
当经济还是绑架，当TD依旧是核心，当房子依旧是核心资产，这样无厘头的喜剧故事，还将不断上演，并且愈演愈烈。
下一个10年，故事还会接着演下去。
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