一边跌幅30%、一边涨幅30%，这个城市迎来最极端的两级分化
1一边价格大跌、5年6年超长首付分期、一客难求。
一边需求火热、量价齐升。
2020年步入中场的郑州楼市呈现出了最极端的两级分化。
一半海水、一半火焰。
先来看远郊。
市场下行期远郊的弊端暴露无遗。
2019年下半年开始我们对环郑市场进行了一系列的考察调研，涉及平原新区、绿博、开封西、南龙湖、荥阳东、港区等郑州东南西北各大板块。
远郊最明显的特征就是大降价
。降价幅度TOP1-TOP6分别是平原新区、开封西、绿博、荥阳东、港区、南龙湖。
TOP6 南龙湖
南龙湖从去年的10500元/㎡降到9500元/㎡，降幅10.5%。
TOP5 港区
港区从去年的10800元/㎡回落到9300元/㎡，跌幅16%。
TOP4 荥阳东
荥阳东，从两年前的9000元/㎡降回7500元/㎡，降幅20%。
TOP3 绿博
绿博在2017年价格飙涨最高近13000元/㎡，如今均价9000 元/㎡，平均跌幅30%。
TOP2 开封西
开封西从2017年的9000元/㎡跌回6500元/㎡，最高跌幅38.4%。
TOP1 平原新区
平原新区，从最高8000元/㎡降到最低5500元/㎡，以45%的跌幅位居榜首。
市场下行期远郊市场的最大问题是： 客户无比冷静只相信现行价值，所有的炒作概念等于变相归零，投资客全线收缩。
而所有的远郊也面临着一个共性问题： 区域供应量巨大，当市场行情不好的时候，就是灾难。
各个项目极容易发生 价格踩踏
，有的时候竞品无底线的降价就是压倒友商的最后一根稻草。而大降价背后很可能是大减配，最后购房者含泪买单。
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再来看主城。
今年是主城的爆发年。
常西湖新区、中原老城区、金水老城区、经开老城区、北龙湖、金水科教园区平均都有超过2个新项目入市！
其中金水区未来天奕预计售价30000元/㎡、嘉里中心预计售价30000元/㎡、和昌优地预计售价20000元/㎡、常绿东风宸苑预计售价23000元/㎡。
经开区华润凯旋门预计售价20000元/㎡、保利天汇预计售价20000元/㎡。
中原区万科山河道预计售价20000元/㎡、康桥玖玺园预计售价18500元/㎡、昆仑望岳西苑预计售价19000元/㎡。
康桥玖玺园一路之隔的盛世卧龙城2019年在售价格13000元/㎡，新项目价格涨幅近42%。
一边远郊最高跌幅57%，平均跌幅30%，一边主城最高涨幅52%，平均涨幅30%。这就是当下最极端最真实，两极分化的郑州市场。
事实证明主城不仅是最抗跌、最保值、最安全的核心资产，当一切泡沫褪去，其更成为一把明晃晃的价值尖刀。
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如果主城! 主城！主城！是价值第一定律。
研究主城就要顺着三环线和四环线看价格！
我们先来看三环线。
北三环沿线万科江山府售价20000元/㎡、金水北和昌优地预计售价20000元/㎡、老金水未来天奕预计售价30000元/㎡、常绿东风宸苑预计售价23000元/㎡；北龙湖、东三环传统价值高地更无需多说。
西三环内售价如中原区价格将被拉升到18500元/㎡。
再看四环线。
四环外双湖科技城万科湖心岛现售价13800元/㎡；
高新老城正弘青云筑售价15200元/㎡；
西四环常西湖新区恒大林溪郡预计售价16500元/㎡；
北四环中海湖滨世家售价14000元/㎡；
惠济东部片区建业河畔洋房预计售价25000元/㎡；
金水科教园区（杨金）天伦城16000元/㎡；
南部滨河国际新城平均售价16000元/㎡；
二七新区泰宏建业国际城13800元/㎡。
四环线已经普遍14000 元/㎡！
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