99只腿的虫 发表于 2019-12-11 15:48

婚后房产就一定是夫妻共同财产?婚姻法:想多了!这可不一定

                                                                                                   
房产的归属问题在婚姻中一直都是大家关注的焦点,婚前、婚后也被大家下意识地认为是房屋产权分水岭,认为只要是婚前买的房就是个人财产,婚后买的房就是夫妻共同财产,在婚后取得的房产就是夫妻两个人的,离婚时应该平分。
但如果房屋产权的界定这么简单的话,就不会出现这么多产权纠纷了。婚后所得的房屋就一定是夫妻共同财产?不一定!房产证上写了你名字房子就一定是你的?也不一定!关于房产产权认定问题,以下3点大家要注意。



1、我国《婚姻法》中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的,但有个误区就是结婚是以什么来界定?有些地方习惯将婚礼视为结婚的开始,但实际上法律认可的婚姻是以办理结婚证为界定。因此有的时候大家口中的“结婚”后获得的房产,实际上都可能都只能认定是“恋爱同居”期间获得的个人财产。
2、根据我国《婚姻法司法解释一》中的规定,夫妻一方的个人财产是不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此夫妻中一方在婚前购买的房产,并不会因为结婚就变成了夫妻共同财产。有很多人喜欢以在对方房产证上加名字作为结婚的条件,但实际上如果真的因此产生产权纠纷时,婚前购的房还是属于个人的。



3、在房屋产权纠纷案件的司法实践中,房款何时支付(婚前婚后)不是房屋产权的唯一认定标准,资金来源何方才是主要判定要素。也就是说谁出钱谁就有权利决定房屋产权,婚后的收入是夫妻共同财产因此购买的房屋才属于共同所有。就比如说父母出资购买的房子,赠与已婚子女的时候,就可以决定是赠与子女作为个人财产还是赠与双方作为共同财产。
4、取得房产时有没有其他附加条件也会对房产的归属产生影响,比如说房屋产权人以某件事为条件达成协议后进行的产权变更的;如果条件不成立了,房产赠与也就不再有效了。



所以说,离婚时房屋产权的判定不是这么简单的,并不是说结了婚房产就都是夫妻共同财产,房产证上有名字也并不确保分房产的时候就有一份;大家要学会辨别哪些财产是属于自己的,而哪些不是。

               
页: [1]
查看完整版本: 婚后房产就一定是夫妻共同财产?婚姻法:想多了!这可不一定