又一个城市偷偷放松限购了 ——凤凰网房产北京
11月28日，青岛的开发商和业内人士都告诉我，青岛城阳区和黄岛区变相放松限购了！
具体就是利用人才就业的机会，根据名单企业开据员工证明就可以购房一套，由开发商帮忙破限购，解决购房名额，基本上落户1-2个月，就可以获得这两个区的购房资格。
而出台这样的变相刺激政策，也是由于青岛低迷的楼市已经持续一年多了。
据青岛房企说，青岛房价从18年5月份上合峰会达到顶峰以后，这一年半一直在持续的下跌中，二手房普遍下跌20%左右，新房以城阳区为调整的重灾区，最高有降价30%的楼盘。
开发商已经使劲浑身解数，通过首付分期，精装改毛坯降价出售，但今年1-9月份的成交量依然是下降的。
根据锐理新媒体最新出炉数据显示，前三季度青岛新建商品房成交99618套，同比下降17.98%；2019年前三季青岛新建商品房成交面积为1145万㎡，同比下降14.83%。
新房价格的统计数据倒是没降，还涨了5个点左右，但是新房因为是按各个区的均价统计，容易失真，所以信不得。
实际上很多新盘都在降价，城阳成了重灾区，最高跌幅30%。
城阳区的正阳府原先精装是22000元/平米，现在是14000的毛坯，如果精装按2000元/平计算，那降幅也超过30%了。
青岛本地的人说，城阳之所以降幅大，是因为原先就没有限价，新房二手房一直没有倒挂，二手房跌了，所以新房自然也就只能跟着降。
还有胶州龙湖的昱城带头降价，高层13000跌到10000，还有部分8000的特价房，这让其他开发商更加不好卖了，本身胶州新盘供给量就大，在峰会之前炒作过头，现在也面临去化的大压力。
不过市区基本上没有降价的新盘，价格还是很稳定。黄岛降价的也不多。
二手房数据是最真实反映市场的，做不了假。
按照青岛房天下的二手房走势图，2018年8月是青岛房价最高点，2.67万/平米，目前降到了2.3万左右，降幅13.8%。
但实际上很多小区降幅超出了这个幅度。
据青岛资深中介李强说，市北区的保利叶公馆，二房，85.36平，5/27楼，2014年建，南北向，中装，10月份成交价233万（单价2.72万元/平米），而今年4月份成交的一套同户型高楼层价格是268万，单价3.18万，降幅14%。
而市内区老破旧跌幅就更大些，比如弘信山庄，与峰会前比，每平米从最高的3.6万元跌到了现在的2.6万元，两者之间相差1万左右，跌幅达27%。
黄岛区的二手房据说降了30-40%。
但我看了下贝壳的数据，大家的传说还是有些夸张，降幅并没有这么大，最多的也是在20%左右吧，老破旧多点，次新房还没这么多。
回到限购放松上来，正因为政策调整了，所以开发商又见风使舵，以为春天要来了，行情要见底了。
也不知道是炒作还是真的上调价格。前几天有四家房地产上调售价（1家以优惠池额度用完为理由，3家以涨价500-1000为理由）。
有青岛房企截图给樱桃，说有项目内部已经传达上调价格的通知，之前的折扣点全部收回。所以看到这些风向后，他自己观望了很久，这次也准备入市了。
开发商说，这一年开发商营销费用付着，渠道2-5%的佣金给着。卖的又不好，压力非常大，现在总算是迎来了曙光。
但不管是不是炒作，青岛经过一年半的调整，百分之二三十的降价，应该说也是把泡沫水分挤掉了很大部分了。
我觉得年底开发商为了冲刺业绩，应该说还不至于涨价，但年后收回一些折扣点还是很可能的，所以年前买比年后机会要好，往年都是到下半年才有促销打折的动力，但明年青岛的行情应该会比今年要好，除了供给量特别大的地方可能例外。
山东除了青岛和济南，其他城市现在估计还感受不到房价下跌的滋味吧，明后年就知道了，所以我再次奉劝山东的三四线城市，如果你是有多套房子，赶快趁行情好卖掉，否则等待你的就是跌幅20%的行情，如果你是想买房，那就先别急，等着后面抄底吧，可以省几十万。
前几天有个酒泉的星球粉丝告诉我，之前幸好听了我的建议把房子卖了7050一平米，现在根本卖不了这个价。
酒泉在哪？我百度一下才知道是甘肃的一个地级市。
别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。
大家都还看好时，你就要赶快退出市场了，宁可不赚取最后一个铜板。
当开发商各种打折促销求你买房，大家都不买的时候，刚需也可以入场了。
不管什么，用逆大多数人的行为去做投资，基本上不会错。
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