这才是现在的楼市真相 而你却浑然不知！
一.难得的契机，休了10天的假期。
这10天来，想了很多东西，好久没有这么悠闲地看看蓝天白云，白沙碧水。
以前习惯了每天盯着网站、公众号看，7*24小时都被各种各样的热点轰炸。
在我丢开手机和电脑的10天里，楼市发生了很多大事
深圳不再公布房价均价
苏州升级限购限售
洛阳6月涨幅居全国第一，7月限价来袭
呼和浩特出手整顿二手房市场
271家房企倒闭
长沙发布公积金新政
房企融资再收紧
如果是以前，身在其中，会觉得这事有多严重，多番解读这件事产生的原因啊、影响啊、对房价有什么信号。
就算没啥解读也要硬解读。
深圳不再公布房价，是不是房价启动的信号？
苏州升级限购限售锁死流动性，会给现在的行情浇一盆冷水？
经济强劲且有地铁加持的强三线城市洛阳，明显是地王催热的房价，不控地价来谈限价，真狡猾！
呼和浩特二手房在国家统计局70城数据中连涨8月，其实是中介和投机炒房团伙串通、炒作房源，市场真乱啊！
271家房企倒闭，房地产业大鱼吃小鱼的洗牌开始
长沙发布公积金新政，最低缴存比例由8%降低至5%，收紧异地公积金贷款，未来会影响公积金额度
房企融资再收紧，为缓解短期资金链紧张，一大波特价房已在路上
而当我时隔10多天后来看之前的这些新闻，只会觉得：哦，这样啊。
好像，中国楼市就算没有这10天的政策热点，也完全不影响行情。
二.
挑几个重点来举例：
1.深圳不再公布房价均价。
仅仅是因为数据未能反映真实市场情况，对市场一点影响都没有。
且不说这个事本身就不大，就算是之前炒得风风火火的深圳“624土拍”，各路媒体争相解读未来会如何影响楼市，其实想开了也没有什么，地王该被套还是会被套的。
土拍一个月过去了，可售楼面价高达6.69万/㎡的龙华龙光地王附近的小区，挂盘价该是多少还是多少。
一个月前，深圳房价基本面是6万/㎡。
一个月后，深圳房价基本面还是6万/㎡。
那些我们当初看到惊呼不已的新闻，身在其中，仿佛这些政策有多重要多重要，跳开来看，全是颅内高潮。
2.今年一直被当做“房住不炒”反面典型城市苏州，511限售升级，724限购限售升级，新房三年二手房五年。
一纸限购限售会对苏州楼市产生很大的影响吗？还真不见得。
且不说现在买房就是要长持，算上利息成本、交易成本，持有个3-5年才能赚钱，是很正常的事。
虽然房价短期限涨，但推动苏州房价上涨的因素还在发力。
苏州园区还在大力建设、苏州的地铁还在修，苏州的经济还在一路狂奔，苏州房产还是值得看好。
3.271家房企倒闭。
中国房企有9万多家，倒闭271家又怎么样？更何况前几年倒闭的更多！
去年P2P到了成千上万家都不见这么多报道，况且中国企业活过3年就已经很不容易了。
10天，之于中国楼市，真的是不足挂齿的。
这些政策热点真的有必要天天盯着看吗？这些政策热点真的对楼市有如此深刻的影响吗？
真不见得。
即使抽掉这10天发生的事情，也影响不了深圳苏州今年的二手房的交易量多少。
5年之后深圳房价多少，苏州房价多少，完全没有任何影响。
房产小白总是会高估短暂政策的力量，认为楼市不是暴涨，就是暴跌，走的是过山车路线。
而真实全国房价从3000元，涨到10000元/㎡，用了18年。
房价背后是城市长时间的积累，一砖一瓦，一草一木。
只是大家的心都太急躁了。
三.
现在，一有出头鸟就严打，楼市“稳”成这样，真的已经不用做出太多的预测和判断。
因为不管出台什么政策热点，都无法对现在行情掀起巨大波澜，都是小打小闹罢了，妖不起来。
即使抽掉这10天、一个月的政策热点，对房价基本也不造成影响。
这才是真实的楼市真相。
而你我这些升斗小民所能做的，仅仅是挑到一个相对较好的投资品，然后静静蛰伏。
那如何让自己真正更懂房地产，挑到一个相对较好的投资品呢？
其实真的没有捷径，就是多去看房去买房，实践出真知。
首先最好是1000万以上人口的城市。
着眼于现在：居住舒适性怎么样？看看片区的交通、商业，看看小区的外立面老化程度、小区园林景观维护、电梯等公共区域保养。
着眼于未来：是否有待兑现的利好？即将开通地铁？CBD逐渐成熟？接下来有可能引入名校？
正是这些最朴素的道理，才是真正的房地产。
四.
时至今日，很多购房者还在焦虑的问题无非就是：房价已经涨到这么高了，我现在进场是不是可能会高位接盘？
关于这一点，我最想说的就是：不要悲观。
现在确实是没有普遍性机会，但还是不乏局部性机会的限价两年多来，之前概念炒作太严重的地区基本都有点虚高，都需要挤泡沫，反而是核心区最扎实。
例如当依靠概念上位的深圳龙华都跑上6万多了，关内6万多的地铁电梯盘，不就是你捡漏的绝佳机会吗？
今天说得非常细碎，其实都是在讲“实践”两个字。
公众号后台每天都会有人在问“**城市**片区能不能买”，其实你自己亲自开车去溜达多几回，找多几个楼盘对比，比我给你答案更管用。
其实现在的楼市，或许才是健康的楼市。
没有每天都更新的各种政策热点，想作妖的城市也都消停了，没有万人抢房全款日光，以往所有的喧嚣、所有的躁动，都渐渐平静。
手里还有子弹的，就沉淀下来挑个好项目，买定离手；手里还缺子弹的，就努力搬砖，积攒平米。
如果你选的房子是对的，就算时间抽走10天、一个月、一年...你都可以淡定自若，无需担忧什么政策变动，放心去看你的蓝天白云，白沙碧水。
就像任深圳苏州出台什么政策，关内永远是关内，园区永远是园区。
起码10年，仍然是城市的主角。
对于其他城市的核心区，也是一样的。
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