房租压垮了上班族
辛苦半天，为房子打工，一交房租，两手空空。每月工资到手后，最不情愿的就是交房租了，少则三分之一，多则一半的收入转眼间就没了。
尤其是在一线城市打拼的上班族，在高房价，高房租面前，所谓的高工资也有点抬不起头了。
诸葛找房数据中心近日发布了一个50城租房压力榜，究竟哪个城市压力更大呢？ 来源：诸葛找房数据中心
报告显示，在一线城市若想一个人整租一居室，房租占收入六成以上，北、上、深更是高达九成以上。即使是退而选择合租，一线城市的租房成本也达到收入的30%以上。
房租收入比反映的是一个城市的生存压力，除了一线城市，部分二线城市压力也不小，杭州、大连、重庆、哈尔滨纷纷挤进租房压力榜前10，成都、西安紧随其后。
很多人认为在一线城市工作房租虽然高，但是挣得更多，那么高收入能否打败高房租呢？
从减去房租后的可支配收入来看，高收入显然还不足以弥补高房租。收入减去房租的可支配收入排在前五的分别是宁波、无锡、常州、温州、苏州等城市，甚至在前十里面都没有出现北上广深。一线城市虽然挣得多，但是刨去房租就有点捉襟见肘了。 来源：诸葛找房数据中心
1 >房租究竟高不高？
房租的高低取决于你的立场，如果你是房东，就会觉得北京的房租真是太低了。因为北京的房屋租售比接近70，也就是说收70年的房租才能赚回买一套房的钱。
举个例子，北京一套五百万的房子，如果租出去每月也就6000的租金，一年就是7.2万，年化收益率约1.5%，甚至没有一年期定期存款利率高。2019年银行一年期的定期存款利率是1.75%-2%，余额宝的年化收益约2.4%，银行理财的收益约5%。所以房东把房子租出去其实是赔钱的。
你可能会说房东买得早，早把贷款还清了，现在收房租就是纯赚。账面上看，房东确实是赚钱的，如果考虑机会成本，房东就亏本了。如果他不是出租，而是把房子卖了，变现500万，然后把这500万存到余额宝都比租房子的赚得多，如果买了理财，年化5%的收益，一年就是25万，远胜于收房租。
那房东为啥不卖了房子买理财呢，也许人家觉得房价还会涨，这点机会成本以后是可以从房子差价上补回来的。
如果你是房客，就会觉得房租很高，因为你对比的并不是房价，而是收入。房租一旦超过收入的三分之一，交房租的时候就会有一种莫名的痛感。如果房租占工资的一半，那就是痛上加痛了。
2 >房租的天花板
房价可以涨到几百万，上千万，但房租再涨也不可能超过月收入，因为大家可以买不起房，但是不能租不起房，否则城市就无法运转了，租房要比买房更加刚需。
参考国际上的租售比，房产出租的年化回报率应该在5%左右，远高于北京的1.5%。如果向国际水平靠拢，房租应该涨一倍，房价应该跌一半左右，才能达到正常水平。
显然，这都不可能。如果房租翻一番，那房客就真租不起了，工资还没有房租高，如果房价跌一半，银行就疯了。
房租一方面取决于收入，另外一方面取决于供需。在北京、上海、深圳如果整租的话，月收入都交房租了，租房承受力已经快到极限。这些地方租房贵，往往是因为人多房少，房东自然不会降价。
如果人少房多的话，房东就会考虑是空置两个月，还是降价10%租出去，房租自然就下来了，如前一阵的黑龙江鹤岗，租房子不要钱，只要把暖气费交了就行。
在一线城市奋斗最悲催的事情就是一交房租，一还花呗，立马两袖清风！
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