房价最低洼 抢人最奇葩 调控最成功 这座城市又出手了！
我就是我，是不一样的烟火！在全国各地楼市纷纷收紧的时候，这个地方，又来了把逆向操作！
6月24日，网上流传一份长沙市不动产登记中心内部文件，并传言“长沙限购政策调整”。次日就由券商中国记者证实。
此次政策调整后，购房不再需要连续缴纳24个月或12个月个税或社保，其中不足24个月或12个月的，一次性补缴6个月予以认可。换句话说，就是限购程度有小幅的放松。
长沙是喊出“反炒房”口号的第一城，此次放松楼市，到底意味着什么？
用力过猛有时也得“减减压”
如果说哪个城市对自己最“狠”，长沙绝对榜上有名！
2018年，长沙为了调控楼市，出台“6.25”反炒房新政，调控再次升级，堪称“史上最严”，精准打击了各类“伪刚需”、开发商勾结中介等炒房行为。
在一系列的政策严控之下，长沙的房价一直没有太大的涨幅，基本维持在了较低的水平。
其实从2018年8月到现在，长沙二手房一直处于下跌趋势，已经连续跌了10个月！
根据国家统计局公布的70城房价数据，在2019年5月二手房价格环比下调了0.2%，是一二线城市少数价格下调的城市。
成交方面，从二手房的供需关系走势来看，目前长沙二手房市场供大于求。可以看到在去年6月份到8月份的期间，市场还是供不应求。自去年9月份开始供求关系大致维持平衡，而在今年2月份以来，市场供应急剧上升，需求量却有所下降，因此导致了供过于求的局面。
根据上海易居研究院最新发布的《中国百城住宅库存报告》，长沙新建住宅存销比在9.6月，比去年同期的2.6月已经有了较大的增长。
严格的限购政策，对于二手房市场打击不小，价格跌，成交降，库存增！适当松绑，似乎也在情理之中。
不过比较反常的是，4月长沙刚刚收紧二套房政策！
在今年的4月，长沙出台了《长沙市财政局关于停止执行二套房契税优惠政策的请示》，将二手房的契税提高整整一倍，契税比例由2%上调至4%，购买总价140万的二手住宅就要多交契税近3万元，对于高端改善型刚需的打击很大。
当时二手房价还在下跌通道，为何还要收紧调控？这里我们可以分析一下：
4月的政策出台之前，长沙其实已经有银行停止房贷了。
根据融360的统计，3月以来，长沙按揭银行15家，停贷银行4家，停贷占比26.7%，居全国第一。
当时正值楼市小阳春的末期，长沙土拍市场火爆，在增加了优质地块供应后，长沙频繁出现土地“熔断”，整体去化率加快。
长沙取消二套房契税优惠，更多的在于抑制需求，防止房价上涨，进一步稳定楼市预期。
如今二手房回调趋势明显，调控目的已达，让改善性刚需“松口气”，正当其时。
长沙切实贯彻“一城一策”，有紧有松，堵疏结合，能够在一众房价上涨的城市群中特立独行，确实还是有一套！
奇葩！这座城市靠房价抢人？！
提到长沙，大家都会觉得这就是一股清流！
除了有永远嗦不完的粉和遍布大街小巷的夜宵摊，最让人惊奇的就是房价！
明明是中部崛起的重要省会城市，GDP早已突破万亿，房价却一直不温不火，涨跌有度。在周边热门城市房价起飞时，丝毫不为所动，最后成为了房价洼地，这在新一线城市中绝对是头一份！
对比下只有一江之隔的武汉，5月二手房价在17390元/平，比长沙的1万出头就高出一大截。
长沙的房价当然和调控政策有关，虽然限购政策不算太严，但是长沙却有着与一线比肩的限售力度，时间长达四年，有效打击了投机。
长沙的抢人策略就更奇葩了，拿房价低当卖点，不服都不行！
武汉：毕业生凭毕业证就能落户！
长沙：我们房价低！
武汉：大学毕业生买房打8折！
长沙：我们房价低！
武汉：人才住公寓租金减半！
长沙：我们房价低！
武汉：……
2018年武汉抢到30万人，长沙则抢到了23.8万。长沙夹在在珠三角和武汉这两大黑洞城市圈，“虎口夺人”，效果已经可以接受！
低廉的房价，也增强了长沙的商业竞争力。目前长沙1000人拥有公司103个，这个数字甚至超过了北京上海。不像其它大城市，房价动辄就要两三万，甚至三四万，长沙中心城区的房价也不过1万左右。这对于无论是企业还是年轻人，吸引力都是巨大的。
在严加看管的楼市环境下，长沙的楼市的确十分健康！
长沙高库存的消息最早是在2014年出现，当时长沙楼市的库存消化时间高达2年，5年过去了，长沙库存已经大幅下降，消化时间缩短至9个月。
从2016年开始，由于棚改货币化的推行，全国都开始大幅降库存。很多城市提前完成了去库存目标，但是付出的代价就是房价翻了一番。唯独长沙，二手房在两年内就保持了17.9%和25.8%的涨幅，上涨幅度十分的温和。
房价没怎么涨，库存倒是消化不少！长沙通过自己特立独行的操作，愣是没付出太多代价，就完成了楼市调控的终极目标。
从这角度来说，长沙的楼市调控，堪称全国典范，虽然偶尔出现一些逆势操作，但是最终效果十分不错。
在6月24日，中国社科院（财经院）与经济日报社共同发布《中国城市竞争力第17次报告》中，长沙综合经济竞争力排名进入全国前20，宜居竞争力在中部城市中更是排名第一。
最近出炉的中国城市营商环境评价报告中，长沙排名位列深圳、上海、广州、北京和重庆之后，进入了这份榜单的前十名。
房价最低洼，政策最另类，调控最成功！长沙，真的有一套！
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