南宁一男子全款买二手房 过完户发现房子仍在租期
南宁一男子全款买二手房，办完过户发现房子仍在租期！卖家拒绝交房?通过中介买下一套房子，可办完过户手续，买家拿到不动产权证后，因原房主卖房前已将房子出租，租期未满拒绝交房。5月20日，曾先生给南国早报客户端记者来电时表示，他曾多次与原房主交涉，对方均不理睬，交房时间拖了一年。中介称，已完成居间服务，解决问题还需直接找原房主。
▲曾先生花了70万元买了房，拿着不动产权证却进不了家。
遭遇：拿到不动产权证却进不了家
“付完房款，办完过户手续，却进不了家。”说起买房的事，南宁市民曾先生一脸无奈。
曾先生此前住在南宁市人民东路11号。因旧城改造拆迁，他们一家在去年1月份搬迁后，便找中介寻找房源。
“去年2月份，优居房产中介新竹路一家门店的置业顾问打来电话称，新和平商住楼有一套房子。”曾先生告诉南国早报客户端记者，了解房子情况后，他和置业顾问去看房时，发现房子里有货物，且处于出租状态，“当时我就表示，让卖家尽快找租客协商，交房时腾空房子。而且签三方合同时，必须注明不带租约。”
经中介协调后，去年3月24日，买卖双方、中介方，签了三方《房地产买卖及居间合约》。约定，谢某将位于南宁市人民中路5栋新和平商住楼C栋4单元602号房，卖给曾先生，总房价70万元。2018年5月20日前交房，物业交付时不带租约。卖方不按约定时间交房，每逾期一天，按房子成交价的万分之四，向买方支付逾期交房违约金。
▲买卖合同约定，卖家交房时不带租约。
曾先生说，签完合同后，他分三次，支付了68万元购房款。去年5月30日得到不动产权证，办完了过户手续。剩余的2万元，等交房后再支付。然而没想到，原房主没有按合同约定时间交房，“目前我们一家只能在外面租房住”。
租客：已交租金，租期满后会搬走
曾先生表示，他多次找到中介联系原房主，中介也给原房主发了催告函，但原房主迟迟不交房。原房主曾表示会把超过交房时间后的租金给他，可一直都不实行。
5月21日上午10时30分许，南国早报客户端记者来到新和平商住楼C栋4单元楼下。曾先生朝房子望着说，“每次来，都只能在门口看看。我想断水断电，强行清空房子，又怕跟租客起冲突”。
记者上楼后发现房门关着，敲门也没人应。随后，记者电话联系到租客梁先生。得知记者采访意图后，他说，租房合同是在原房主卖房前签的，租期是2年，今年8月8日才到期，而且一次性缴清租金，应该受到法律保护。之前，他也和中介表示，因房子是租来当仓库放货物的，搬走需给一定的时间过度。后来，已找到其他地方打算搬走，中介又表示新房主已在外租房子住，可等到租赁期满后再搬。至于原房主与新房主之间的纠纷，需要他们自己解决。
中介：解决问题还是得找到原房主
曾先生认为，购房合同已明确交房时不带租约。原房主却迟迟不愿意交房，继续把房子出租，中介方在提供居间服务时，没有按合同和原房主协调好，也有一定责任。
记者就此事致电优居房产中介门店经理朱先生，他表示，都是按流程走的。而且，过了交房期限后，中介方也多次和卖家谢某联系，并发催告函，但卖家一直不肯按合同约定办事，后来打电话也没人接，其中一个电话还停机了。联系不上卖家，中介方也没办法。
朱先生说，为了保证买家及时收到房子，他还让买家预留了2万元交房保证金。原房主违约拒绝交房，也给了买家建议。鉴于目前的情况，如果买家通过法律途径解决问题，中介方会及时提供相应证据，配合买家起诉。
律师：卖家违约要承担赔偿责任
原房主为何迟迟不交房？12日，南国早报客户端记者拨打卖家谢某留在中介的两个手机号码，发现均已处于停机状态。
新房主是否可以强行清空房子？南国法援律师麦鹰雄说，根据《合同法》有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使新房主拥有该房所有权，也需待租客租赁期满后，方可获得房子的实际使用权。
那新房东该怎么办？麦律师说，原房主没有按合同约定交房，明显违约。而且，原房东交易过程中，对重大事项未履行告知义务，导致交易显失公平，以此为据，曾先生可以要求变更撤销合同或要求原房东承担违约责任。
麦律师提醒，买卖二手房，购房者的义务只有一项：付钱。而房东的义务却有很多：交付房屋、迁出户口、办理产权证等，只要有一个环节卡壳，都对购房者带来麻烦。所以在购买二手房时，通过到主管部门、走访等方式，查明房子出租、抵押等情况，并把交房时是否带租约等内容，写入合同中。同时，提高违约赔偿，以最大限度保障自身权益。
作者丨南国早报客户端记者 徐庆成
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