悬爷：权游烂尾没啥，房子烂尾你怕不怕？
《权利的游戏》最后一季最后一集都完事了，由于种种超自然的原因，烂尾了。还好，我首先是原著粉，没那么受刺激。再说了，能善始善终的美剧本就不多，能带给我们这么多年的爽，已经很好了。影视剧照
最近，总有些贪小便宜的购房者咨询我一些三产房，还有一些基本被我拉黑的小项目的购买问题。当然，这也不怪他们，毕竟房价这么高了，谁都琢磨着买点便宜的。不过，以我的经验，南宁市场上基本就没有过便宜有好货的时代，一分钱一分货永远是硬道理。贪便宜，就要承担着一定的风险，自然最惨的就是买了套烂尾房。
由于外来大开发商在最近这些年陆续进入南宁，其实目前市面上有烂尾风险的商品房项目其实不多了。风险较高的，多集中在三产房或者打着回迁房安置房的那些破项目范围。但毕竟房地产是一个对资金链、开发技巧、工程质量管控、营销手段等等都要求颇高的专业行当，一些本土小开发商尤其是本身开发经验不足的小开发商，依然存在很大的不确定性。中美天元也罢、永凯地产也罢、红日系列也罢，哪个不是最近几年跑路或被抓的？那个不是很正规的要啥本要啥证都齐全的？
目前市面上的烂尾房大致上分成几类
起码能住的烂尾房—红日系列、伟业小区、仙葫破别墅之类。之前些年，我住在东葛路的伟业小区，其实还是挺不错的一个老小区。这个小区的开发商叫伟业地产，据说是南宁昔日挺牛逼的国企地产公司，东葛路长湖路一线很多项目都是这个公司开发的。后来不知咋的就倒闭破产了，然后伟业小区业主就十几二十年的没得证，直到最近几年才陆续的有些得证了。红日系列里，也有不少小区是得了交房，但证就不用指望那种。人家伟业起码是国企，还有国家兜底，这张功科老板的底，恐怕没人背。当然，也有风闻，还是有机会得证的，十几二十年后吧。
钱交了房盖了没法住的—鼎盛国际一房多卖，英伦十八那个验收不过，凤凰岭路的凤岭中央广场什么的。一房多卖就不说了，起码这几个业主得商量好到底谁能住谁不能住，这个不算最惨的。英伦十八的一二号楼因为规划调整，烂在那里十几年了，估计也是没办法了。寸土寸金的凤岭北，中央广场的那几栋烂尾楼都快成地标了。不少业主四处拉横幅，貌似也没啥用。
钱交了，坑挖了，开发商不见了。干这种缺德事的，基本都是三产房无疑了。
其实，看中一套房子，想获取有关开发商资信的信息并不难。最简单的，有百度，有天眼查，涉及该企业的各种信息，都可以很容易的获取到。另外，多加一些购房者的微信群，咨询咨询像我这样的购房老炮，也是个很简单的办法。起码，目前我还是没收咨询费的。
当然了，延展点说，开发商的品牌其实还是挺重要的。越大牌，起码烂尾的风险也就越小。诸如华润、万科这类一线房企，深耕地产几十年了，自然是没有啥风险的。二线品牌里，国企的是优先可靠一些的，稳扎稳打的私企也是比较可信的。风险相对高一点的，一定是那些你名字都不太懂，或者说以前都没啥开发历史的。如果拿捏不准，后台留言问我就好了。
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