房地产：楼市新政三线击垮高房价的“推手”
一般来说楼市泡沫大，基本上是指资本的推动。以前的楼市主要是一级市场的政府推行的土地财政、银行对土地的信贷抵押融资、开发商配套资本这几大类别。
在二级市场上，楼市则以专业炒房者（如温州炒房团）、企业投资收益、高杠杆炒房者及家庭刚性需求等这么几类。
三级市场上，也就是二手房交易上，主要是房地产中介机构的推波助澜。
目前很多城市已经顺利的完成去库存的目标，可以说政府和银行现在已经成功的完成了杠杆的转移。现在楼市的一级市场也就只有房地产开发商自己硬扛着。
二级市场方面，今年的楼市政策“限购、限贷和限售”将炒房者直接“秒杀”……现在来看，最惨的可能就是比较盲目的跟风炒房者，他们一般都是高杠杆炒房，受银行信贷影响，最先会降价抛房。
企业投资行为和楼市刚需是当下楼市的主要资金力量，企业投资主要是受当前经济下行压力，实体业、金融业等投资影响，为实现货币的保值增值而避险性进入楼市；刚需家庭一方面是确实家庭首套住房或者是改善性住房群体，因此，在“三限政策”中，国家对这方面的刚性需求是鼓励的。
个人认为，这还只是开始，楼市将可能迎来更大的调控。所以，接下来房价可能系炒房者因银行信贷压力而被迫的降房价出手，大部分期待着看明年的楼市政策趋势。个人认为，从今年政府“租售同权”、“以租代售”等政府试点看，2018年的楼市将直接进入冰点；2019年房产税也将会择机出台。
很多人可能不相信，但如果你要站在城市群发展的人才吸引要素来看，高房价留不住人才，没有人才的城市是不可能向城市群集约化发展的。
三四线城市的二手房，受“租售同权”等政策导向性的影响，房地产中介的助推已对楼市产生不了太大的影响，可能会对房地产市场不太了解的刚性需求的家庭有一定作用，但整体已力不从心。
综上而述，楼市进入有价无市的市场“真空”，将是供需市场的新常态。
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