判断未来房价涨跌，看这个指标就够了！
现在，我们都知道房地产市场逻辑正在发生变化。因此，今年以来，各大房企也纷纷开始探寻新的盈利模式。这点从土地市场中可以明显看出，部分城市相继在土地出让中加入了“禁售年限”和“自持面积”的要求。那么，未来楼市将走向何方呢？
“我们在今年这个节点上谈我国楼市，既要向前看，又要向后看，还要向其他国家看。”马光远认为，回顾过往房地产行业发展，楼市政策变化是房地产上涨的重要原因，按照这个基本逻辑来看，我们可以清楚的知道哪年房价会涨，哪年房价会跌。
他举例进一步解释道，假如我们现在去看3年之前的数据，2014年9月，全国70大城市房价环比上涨的城市数量为0；正是在这个时候，相关政策开始调整，出台各类利好措施。那么，随后的2015年、2016年以及2017年，我们看到什么情况呢？相信大家都清楚整个过程及结果了。“所以，政策鼓励买房的时候相对来说都是买房时机。同理可证，今年不是买房时机。”
看到这里，各位是不是恍然大悟，原来判断未来房价涨跌，现在要不要买房这么简单!在大话房市看来，的确如此。不过，我们需要注意的是本轮调控与过去有着本质区别。
首先，调控持续周期将显著拉长。对于这一点其实不用多说，相信关注楼市的朋友心中应该基本了解。在这种趋势之下，我们不难发现管理层面的态度及调控政策出台都更加连贯与平稳。
基于此，楼市调控政策全面收紧，但金融政策还只显出趋紧之势。要知道过去两者一定是同步进行的。从目前来看，这样的改变无疑是好的，市场更加健康、稳定，不会发生大起大落。这也可以解释，即便是在调控了一年后，一线城市和热点二线城市房价并未明显下降，只是整体呈现回调，房价增速不断回落，为何我们仍说当前调控成效明显。
在大话房市看来，对于购房者而言，楼市库存大的时候应该买房，处于最高点就是所谓最佳购房时机；反之，库存少的时候应该卖房，处于最低点的就是所谓的最佳卖房时机。假如说的“高大上”一点，用经济学术语来解释的话，便是供需关系影响价格。
如今，全国楼市库存正在不断下降，无限接近最低点，意味着楼市转为补库存阶段。所以，土地市场的热闹景象，正是各房企忙着补充足够的土地储备量。结合上文中提及的观点来看，彼此之间可以相互印证，虽然分析的切入点不同，但是道理是一样的。所以，各位现在对于要不要买房，还有不知道答案的吗？
至于房价走势的问题，大话房市认为趋势也基本清晰，就目前情况而言，热点城市交易量下降明显，房价涨幅持续回落。可以说市场周期转变已经开始，房价进入下行周期。但是，需要说明的是，一二线现在调控从严，大多数三四线调控仍以去库存为主，货币政策还没有全面收紧。这样一来，有的地区房价看涨动力充足，有的地区房价下行预期强烈，双方处于僵持状态。等到预期统一的时候，才是整体房价下降的时候。
页:
[1]