买房必看,业内人士整理的选房六招!
在中国的传统观念里“有房才有家”,有房才拥有幸福,有房才有安全感。对于一个家庭来说买房简直就是一件人生大事,必须得斟酌再斟酌。要是拿着大半辈子的积蓄换来的却是糟糕透顶的房子,岂不是悲痛欲绝。为此,有过大量买房经验的人总结出了选房六招。
第一招:看位置购买房产仍然还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。随着交通路网的建设,车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便,小区前的道路是否畅通易行,毕竟谁都不想一出门就堵车。
第二招:看价格买房子当然绝不是越便宜越好,关键是要看性能价格比。购房者看中某一楼盘后,应当尽力克制购买冲动,耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较,同时还要问清实价。对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是单价,有的是总价,弄清楚后折算比较才有对比性。特别要注意公摊面积的大小,这涉及到房子的实际使用面积,如果公摊太多,无形中会把实际单价大大抬高。最好的比较方法是拿总价除以实际使用面积,得到的单价才最具可比性。
第三招:看户型
平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点:(1) 入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。(2) 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。(3) 起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多。(4) 房间的开间与进深之比不宜超过1比2。(5) 厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有放置冰箱的空间。
第四招:看质量俗话说“百年物业”,在汶川大地震后,房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构,也称框剪结构,有利于抗震、抵抗侧向风荷载等,适用于住宅、旅游等建筑。目前,国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。
第五招:看物业管理
一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务,物业管理费都有哪些内容和收费标准,买房前应问清楚,以便于估算资金,量力而行。
住户将来长期面对的是物业管理公司,物业管理是一种长期的经营行为,如果物业收费无法维持日常开销,或是没有利润,物业公司也不肯干。一般来说,规模较大的社区能够为餐馆、超市、洗衣店、会所等项目提供充足的客源,住户也相对容易得到稳定、完善和低价的物业服务。
第六招:看现房或准现房
许多家庭为买房用上了大半生积蓄,是毕生的投资,最不愿意买到的就是烂尾楼。而这在期房当中又是难以保障的,看得见摸得着的现房,自然使人放心。买现房或者准现房,除了避开买到烂尾楼的风险外,还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠,不仅如此,现房的构造和房屋空间也一目了然,所看即所得。所以,如果看中的现房和期房的价格相差不大,还是选择现房或准现房比较稳妥。
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