调控不松，今年房地产难现整体牛市
针对一些地方政府出台政策鼓励商品房销售的“冲动”，国家发改委主任张平日前表示，2012年中央政府的态度非常明确，就是要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇，促进房地产业长期健康稳定发展。这意味着，今年国家对房地产业的调控不会松动。如此环境下，房地产投资前景如何？地产股今年“牛”不起目前，房地产业的宏观调控取得了一定的成效。去年12月，国家统计局统计的70个大中城市中，房地产价格涨幅已大幅回落，其中，新建商品住宅价格同比下降的有9个，环比价格下降的有50多个。“一些城市商品房销售出现量跌价滞，甚至量价齐跌现象，这也导致了股市房地产板块的低迷。”股民严先生说，房地产开发商的经营业绩和上市股票业绩紧密相连，去年下半年，一些房地产开发商业绩下滑100%以上，部分投资者被套。“从国家层面来看，调控措施不松，投资者出手地产股需谨慎。”市内一家证券公司的投资高级分析师林先生认为，国家政策对股市的走势所起的作用很大，目前为控通胀出台了不少措施，房地产业尤甚。从目前的情况看，预计今年股市的房地产板块行情不会出现“牛”市，但有缓慢回升的可能。总的来说，难以出现大的行情。玉城房价平稳，炒房短期赚头不大市住建委年终总结显示，去年，全市住房建设新开工面积210.09万平方米，同比减少40%；共批准商品房预售建筑面积235.42万平方米，商品房供应充足，但销量减少，全年完成销售面积175.1万平方米，同比减少19.7%，成交套数14808套。去年全市商品住房均价为：2862元／m2，同比增长了5.4%。总结分析认为，小幅的增长数据表明，我市的房价保持了较为平稳的状态，显现出“两个基本”：新建商品住房供需基本平衡、商品房价格基本稳定，需求继续保持旺盛态势，投资趋于理性。“现在不敢轻易投资房地产了。”几年前炒房大赚的文女士说，以前对住房贷款限制不严，贷几万元拿下一套房，一两个月后出手就可赚一笔可观的收入，现在即使手头有钱，但房价趋稳，近期升值空间不大了。林先生也认为，国家出台的房地产业宏观调控措施主要是针对房价持续攀高的一线城市，对像玉林这样的三四线城市影响不大。目前，玉林商品房价格远低于一二线城市，并且以刚性需求占主导地位，因此房价不会出现大起大落的情况。商铺投资渐热，看好可出手虽然住房投资吸引力不大，但记者走访了解到，目前不少投资者看好商铺，不管是商业街商铺还是小区商铺，成了不少投资者的新宠。“在城区商业中心买间商铺，按15000元/平方米的价位，按目前的租金水平租出去大约10年后可以收回铺金，同时还可以享受地价升值带来的收益。”精于投资的市民严先生认为，目前投资商铺将是不错的选择，但一定要选择好的商铺。一家证券公司的工作人员钟小姐认为，商铺可以作为投资选择，但一定要看准。比如，小区商铺，随着人们对居住周边配套设施的要求越来越高，小区商铺在业主生活中越来越重要，一些住户较多位置又较好的小区商铺可以作为投资的选择。在商业街商铺方面，地段、朝向、周边环境等多个因素都要认真分析，在各个因素都良好的情况下，商铺的升值空间会大些。林先生则认为，目前玉林并不是所有商铺都能带来较好的投资收益，“倒是商业街铺面升值空间可能会更大。”他说。
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