新印花税措施再给房市降温
尽管上一轮房地产降温措施已初见成效，促使本地房价涨幅开始放缓，但政府昨晚又出人意料地再度为房市紧急降温。 这一轮降温措施主要针对外国买家与公司，从即日起非个人投资者与外国买家购买任何住宅时，都必须缴付比之前高出好几倍的买方印花税（Buyer’s Stamp Duty）。 市场人士对政府在全球经济前景不明朗之际出台新的降温措施感到惊讶，并认为此时这么做，将明显打击本地房地产市场的需求。 新加坡产业发展商公会（REDAS）也对政府在决定采取新一轮降温措施之前没同业界协商表示失望，并指它在市场前景不确定的情况下宣布这项降温措施显得不合时宜。 它认为目前市场上认购率不错的房地产发展项目是因它们都有独特的设计吸引买家，而不是市场出现投机的先兆。 在新的降温措施下，非个人投资者与外国买家缴付的买方印花税大幅度上调。除了继续支付原有约3％的印花税率，这些买家还须缴付10％的额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）。 非个人投资者指的是公司、信托和集体投资计划等。 购买第二套或更多住宅的永久居民和购买第三套或更多住宅的新加坡公民，则都需要支付额外3％买方印花税。这些住宅也包括政府组屋、服务公寓、包含住宅元素在内的综合发展项目如店屋等。海外房地产则不算在内。 此外，任何类型买家即使是联名拥有住宅，也受新措施影响，须支付更高的印花税。 政府规定凡是在昨天（7日）或之前行使购买权的买家，以及在签署选购权书（option to purchase）后三个星期内，即本月28日或之前行使购买权的买家，都可豁免缴付额外买方印花税。 这是政府2009年9月以来，第五度出手为本地楼市降温。 国家发展部和财政部昨晚在联合文告中作出这项宣布时指出，对外国买家征收更高额的买方印花税是必要的，尤其是外在流动资金充沛，海外投资者的买兴高涨，而且新加坡市场的规模又比较小。 文告指出政府这么做的目的在于推动房地产市场的可持续发展，使其价格增幅与经济基本面保持一致。 尽管目前经济前景充满不确定因素，私宅市场的需求依然坚挺。鉴于股市的不确定性以及市场利率保持低迷，新加坡私宅继续吸引本地和外国投资者，致使政府担心过度的投资需求将令房地产周期波动较大，并因而加大经济和银行体系所承受的风险。 副总理兼财政部长及人力部长尚达曼在文告中说：“我们一直都有个开放的市场，也必须继续保持这政策。然而，事实是流入房地产市场的投资额已比过去增加了，只要利率保持低迷，投资不太可能撤离。征收额外的买方印花税应有助于使投资需求降温，并且避免市场下来出现过大及足以破坏稳定的调整。” 国家发展部长许文远则强调政府正通过售地计划来增加新的执行共管公寓供应，以协助较高收入国人买私宅。因为新执行共管公寓只限于新加坡家庭购买。
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