买二手房也有风险，做好调查才能安枕无忧
本帖最后由 桃花孤岛 于 2011-12-2 11:33 AM 编辑相比较而言，买二手房比买新房具有明显的优势，但是买二手房并不是完全没有风险的。小编查阅相关资料，结合自己的购房经验，总结买二手房风险如下：
第一，价格风险
很多二手房买家是冲着较便宜的价格去的，但往往价格也是二手房交易的最大问题。一方面，卖方担心卖低了，总喜欢拿同地区商品房的房价来比较，开价与商品房二手家电差价不大；另一方面，买方总强调一个“旧”字，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。而且，由于行情变化变化莫测，难以有效的把握，存在潜在的投资损失。
第二，中介风险
二手房买家被中介骗钱的事情并不鲜见，有些不法二手房网中介机构设置圈套，坑害消费者。惯用伎俩主要有：（1）尽量避免购房者与房主见面，从而赚取差价。（2）有意隐瞒房屋质量问题，甚至不让购房者到欲购房屋内观察。（3）中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。（4）在一些概念问题上玩弄文字游戏，忽悠二手手机购房者。（5）合同条款模糊，不能充分保障购房者权益，而购房者往往缺乏经验，一旦发生纠纷，很难实现维权。
第三，拆迁风险
如果买了一套二手房没住多久房子就被拆迁，精神伤害不说，单说搬家、再次置业等问题就足够二手数码头疼。而且，拆迁补款往往不能弥补拆迁造成的损失。如何避免此类问题的发生呢？最重要的，要做充分地调查。一般，在一两年内有拆迁可能的二手车网房子，在各个区的房地产交易所(中心)能够查到；已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户；购房者还可以向所在区县房产局的拆迁科咨询相关情况。
第四，法律风险
主要涉及欲购房屋的合法性问题。风险表现在：（1）用于交易的房屋为非法建筑或已二手网被列入拆迁范围；（2）房屋权属存有争议；（3）房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；（4）房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先二手电脑购买权等权益；（5）房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；（6）已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；（7）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；（8）交易房屋存有质量问题。
风险不能消除，但可以降低。这就要求二手房买家在购房前做好成分的调查与了解，降低风险带来的损失。
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