“房产越限购，你越得去买”之宏观篇
随着限购及房贷利率上涨趋紧，万科、龙湖等地产巨鳄纷纷降价，地产拐点真正到来？华远地产董事长任志强11月25日在新浪金麒麟论坛上语出惊人：“越限购的城市的房产你越得去买，限就是政府帮你摁着，一松手就会往上涨。”他还表示，一线城市实行限购令并不影响个人投资机会，中国的城市化进程仍处于增长阶段，大概一线城市城市化率普遍在58左右，三四线城市不到30。而按国际上说，超过30的时候是城市化率急剧加快的时候，因此国内还有很大的增长空间。玉林作为中国三线弱、广西四强经济城市，地产起步较晚，2009年“低碳新区，宜居新城”的玉东新区正式拉开了序幕，借鉴中国发展观，我们能轻易得出这样一个结论：城市的未来看新区，投资的潜力也蕴含在新区。地产调控自去年4月开始，已经历时超过1年半。中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，本轮房地产市场调整更大程度上是政策调控的产物，以经营策略与价格调整为核心；它不是资产负债恶化型的调整，因此不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起中国经济硬着陆。预计最早明年二季度开始，“限贷”和“限购”可能会发生松动。要使得明年经济增速不跌破9%，宏观经济可承受的房地产价格回落在20%左右。地产作为地方GDP支柱产业，影响上下游近50余种产业的发展和前景，政府遏制外资热钱及国内投机性购房的同时，适当调整政策只是时间的问题。有专家认为，中国未来半年内将会是三步走：降价、探底、缓升。1-10月玉林商品房销售面积同比2010年上涨46.87%，销售额同比上涨47.85%。换句话说，目前，玉林“3个首次（即首次置业、首次换房、首次投资）”客户依然是玉林楼市的主导客户。玉林11月并未出现明显的降价潮，而是进入价格平稳期。有些楼盘甚至年底促销，多重优惠措施，正好抄底。在明年二季度前购房，时机应该不错。（小蒋）
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