北流侬房子将也能“以旧换新”，咋回事？

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　　手机家电“以旧换新”已经司空见惯，但房子“以旧换新”却不常见。11月24日，玉林市住房和城乡建设局宣布正式启动玉林市商品房“以旧换新”省心购倡议，这标志着玉林商品房“以旧换新”活动迈出实质性步伐。在玉林市住房和城乡建设局、玉林市房地产业协会、金融机构的共同倡议和呼吁下，优质房地产项目、经纪公司积极参与到活动中来，为购房者提供省心的换房置业服务，提升群众购房服务品质，加快房屋置换效率，助力居民从“住有所居”向“住有宜居”的生活方式转变。

　　在启动仪式上，玉林市房地产业协会会长孙将来宣读了《玉林市商品房“以旧换新”省心购活动倡议书》，并解释了商品房“以旧换新”的活动政策。该政策规定，房地产开发企业、房地产经纪机构公司以及意向购房者需签订三方合同，并向新房项目缴纳新房意向定金，该定金统一存入由市住建局开设的资金专项管理账户，由房地产经纪机构对存量房进行查证、验房、实勘等，存量房在约定时间内未销售的，退还新房意向定金，终止新房交易。凡在玉林市辖区内具有出售自有存量住房、购买新房意愿的群众，均可报名参与商品房“以旧换新”省心购服务，优先锁定活动名单里的新房房源，同步出售自有存量住房，提升置换效率。

　　商品房“以旧换新”省心购活动以诚信为基础，倡导为购房群众提供一站式服务。由房地产经纪机构提供好房先卖服务，线上线下聚焦推广加速销售；由房地产开发企业提供优质房源锁定服务，满足置换需求。

　　房企代表、经纪公司代表、金融机构代表纷纷表示，商品房“以旧换新”活动的推行，能进一步释放改善型购房群体对居住品质提升的需求，对提振我市房地产行业市场消费信心有巨大作用。

“以旧换新”举措具体内容

通过政府部门全程指导、行业协会发出倡议、市场主体唱好主角，鼓励引导我市品牌房地产经纪机构发挥先导作用，与房地产开发企业、金融机构、新闻媒体联动发力，整合二手房交易“全网通办”“带押过户”“金融惠民”等一站式便民利民措施，全链条推出“优先卖”“放心买”“换新购”服务，帮助购房者提前锁定意向新房，同时加速旧房售出。

“以旧换新”操作流程

步骤一：

达成意向：房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同，服务佣金由买卖双方共同承担。

步骤二：

签订协议：房地产开发企业、经纪机构和客户签订“换新购”三方协议。

步骤三：

选定新房：客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房，签订“放心买”购房协议，在约定期限内锁定房源，并向房地产开发企业交纳新房意向金。

步骤四：

旧房优先售：房地产经纪机构对客户旧房进行查证、验房、实勘等，在约定销售期限内，整合资源优势，加速推广销售，缩短客户旧房售出周期。

步骤五：

购进新房或退还意向金：经纪机构在约定销售周期内售出旧房的，客户履约完成新房购买手续；经纪机构未在约定销售周期内售出旧房的，开发企业履约退款。

“换新购”举措流程图

采写 | 玉林日报