北流市办理首宗二手房“带押过户”业务

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4月19日上午，市民陈先生、朱先生与工商银行北流市支行工作人员在北流市不动产登记局顺利办理了北流市第一笔未解除抵押下交易的“带押过户”二手房登记，成为北流市二手房“带押过户”业务的首例受益者。

北流市不动产登记局积极探索二手房“带押过户”新模式，通过前期调查研究、部门协同联动、重构业务流程、优化服务模式等措施，不断深化“不动产登记+金融服务”体系建设。

在玉林市自然资源局和玉林银保监分局的指导下，北流市不动产登记局和工商银行北流市支行多次沟通，当天为陈先生完成了贷款审批、带押过户、发放新产权证书及新不动产登记证明(抵押权)，并同时注销旧产权证书及旧不动产登记证明(抵押权)，随即发放新贷款到新户主账户、监管资金划转，实现全流程无缝对接，保障资金安全，抵押权不旁落。在该模式下，工商银行北流市支行也于当天领取到新的不动产登记证明(抵押权)，并于1小时内发放新贷款到位。由此，北流市首次实现了抵押房登记-贷款-放款-还款无缝对接，开启了二手房登记的新篇章。

据了解，以往居民想要出售贷款未还清的二手房，通常需先结清银行贷款、解除房屋抵押才能办理过户手续。一般是由转让方自筹垫付资金先行将房屋剩余的贷款还清并办理抵押权注销登记后，受让方需全款支付给转让方，才能办理转移登记和新的抵押权首次登记。这种传统模式受让方投入资金量大，成本费用高、流程环节多、耗费时间长。

北流市不动产登记局开通买卖双方及抵押权人通过申请办理“带押过户”业务即可完成存量房转移登记+抵押权变更登记合并办理业务，破除了传统“先还后卖”的模式，可有效降低交易成本，有助于盘活二手房资源、加强交易市场流通，从源头上减轻群众负担。

目前，北流市不动产登记局与工行、中行、柳州村镇银行等金融机构已打通该业务“脉络”，不仅限于金融机构，民间个人借贷、第三方融资平台也已实现“带押过户”。下一步，北流市不动产登记局将持续优化“带押过户”业务流程，同时加大宣传力度，进一步加强政银合作，让“带押过户”业务在北流市不仅落地，更能开花，力争让改革成果惠及更多群体，使企业和群众拥有更多获得感、幸福感。