恭喜有老房子业主！新规下2020年后全部“这样”处理，两类人赚了 ——凤凰网房产北京

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                                                                                                                                                                                                        房子，是一个永恒的话题，可以不旅游、不消费，但不可不住，所以这些年的房价随着进城买房需求释放而不断增长。根据中指院日前公布的数据显示，100个重点城市的住房均价超1.5万元/平方米，那些超级大城市先不说，现在很多小城市房价也直逼万元大关。房价的变化也引起了国家的高度重视，一方面加大对楼市的调控，在楼市热点城市退出棚改货币化安置优惠政策，并提出房住不炒，挤出房产投机者，维护市场平稳；另一方面大力发展实体经济，摆脱对房地产的过度依赖，促进房地产的健康平稳发展。政策定调下，购房者也越来越理性，不过，还有一类人为房子的事表达了特别关注。
其实，在住房交易市场上，过去是刚需占据主导地位，但随着人均面积从先前的几平米到现在近40平米，意味着很多人实际上是不缺房子居住，但他们却是一支不可忽视的购房力量，原因就在于，当人们经济收入水平提高以后，对居住条件提出了更高的要求。此时，人们就会有两个选择，要么把自家的房子好好装修一下，要么就纯粹另外再置换购买新房。
但我们知道，从房价与收入增长的对比来看，除个别个体情况之外，整体上，后者远不及前者，秘密就在于差得太多，假如小李1年的收入是10万元，增加10%，总收入也就增加1万元，但一套市值100万的房子，价格上涨10%，总价则增加了10万元，差不多是小李一年的收入了。简单地说，对于很多人来说，即使收入增长了，也未必能换得起房。
然而，房子作为一种民生商品，正当一些人左右为难时，国家出手了。恭喜有老房子的业主！新规下，2020年后全部“这样”处理。
这就是大家一段时间以来一直热议的话题：旧改。尽管很多媒体都进行了相关报道和解读，但不少人还是不太明白，在印象中，旧改就是刷刷墙面、整整道路，对居住环境并没有多少实质性的改变。其实，2020年后的新旧改跟以前大不一样，这个“新”，不仅是表面上的“新”，还是符合新时代潮流和需求的“新”。从住建黄艳副部长在最新的政策吹风会上透露的信息可知几大方面。

新旧改，改造的项目更多，范围更广。不仅包括水、暖、气路等基础设施改造升级，还有对小区建筑公共部分的维修等等，不仅有完善小区环境和配套方面的改造，还对有条件的老楼加装电梯。此外，对小区的公共服务也进行了提升，比如增加养老、幼托等供给，按照黄艳的说法，就如餐厅点菜一样，业主需要什么就改什么，最大限度地满足了业主们的实际需求。

大家知道，从新公布的2020年旧改对象来看，针对的3.9万个老小区，主要是2000年前建造的小区，但从一些网友反馈来看，实际上还有很多建成20年以上的老小区未纳入本次旧改。但大家也不要着急，因为旧改不是单方面的事，需各方共同努力和参与，有改造需求的老小区也可主动向当地申请纳入改造范围。

要想把一个老小区进行全面改造、改造好，资金的需求自然是非常大。现在的新旧改有了中央专项资金补助，以及社会力量的参与，资金问题解决了，那么旧改就变得容易许多，改造的力度也是过去不能相比的。业主有需求，社会资金有动力，在保障业主利益的前提下，社会资金的助力更有利于小区的长期经营和管理。

花这么大力气把老小区改造好了，但缺乏长效维护自然是不行，现在我们一些新小区即使有物业管理的情况下，但因管理不到位，小区没过几年看起来就像老小区一样。同样，老小区改造完毕后，也需要长效管理模式，否则就会功亏一篑。正如黄副部长所说，在改造项目之初就要把后续管理维护考虑在内，比如业主议事规则、小区公约以及物业管理的模式等等，与业主达成一致。如此以来，才能确保小区改造后的效果长期保持。
随着棚改在2020年底接近尾声，旧改代替棚改，大拆大建的时代一去不复还，由此可见，2020年后，旧改将是老小区的主要处理方式。旧改带来的益处是显而易见的，国家在扩大内需的同时，又提升了老百姓的居住水平，可谓一举两得。当然，网友说，旧改还不如拆迁来得划算，毕竟可以获得一笔巨大的拆迁款。但实际上并非如此，因为拆迁暴富的只是一少部分人，随着高楼越来越多，拆迁未必就能致富，即使换安置房，等的时间长不说，位置也更为偏远，还不如旧改来得实在，惠及面广，不过是赚多赚少问题。在旧改新政下，要说赚得多大概率是这两类人。
一是核心地段的老小区业主。一般情况下，核心地段的老小区时间建得早，相关的学校、医疗、交通和商业配套都非常的优质和齐全，美中不足的就是小区太老了，停车位不足、环境杂乱等，经过全新改造升级后，这些问题基本解决了。除了居住舒适度得到质的提升外，大家关注的房产价值也会得到提升。全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会前会长聂梅生认为，改造完成后，第三方会按照市场交易原则，对房屋价值进行再一次的客观评估，旧改虽不是为涨房价，但客观上会带动房子升值。
二是加装电梯后的高楼层业主。随着老龄人越来越多，楼层较高的业主每天上下楼是一件比较头疼的事，在买这类房时，不少人就是顾及这一点，即使价格比低楼层便宜不少，但还是不敢轻易出手，而通过旧改加装电梯后，高楼层唯一的缺陷就消失了，加上视野开阔、没有低楼层常见的蚊虫和潮气，高楼层的优势全面展现出来，居住舒适度明显改善的同时，其房产价值也会得到相应提升。