对于农村宅基地的使用和转让，是有严格的限制的，宅基地不能转让给非本村村民，如果宅基地转让给外地人，宅基地转让合同因为违反法律规定无效。



但是这并不意味着农村村民卖出宅基地之后，可以随时反悔，以宅基地转让合同无效，而随时反悔，要求返还宅基地。



下面，我们具体来看一个卖家将宅基地转让给外村人，14年后，卖家反悔要求返还宅基地的案例。【（2021）粤1973民初7578号】



2007年4月30日，李某和薛某夫妇签订了一份《土地使用权转让协议书》，将位于东莞市地使用权面积101.4平方米以283000元的价格转让给两人。



李某已收取了两人支付的转让款283000元。薛某夫妇取得案涉土地后依法报建，并取得了建设工程规划许可证、民房住宅工程施工许可证，出资兴建了6层约720平方米的房屋，并一直居住使用至今。



2011年，李某起诉薛某夫妇，请求确认2007年4月30日签订的《土地使用权转让协议书》无效；薛某夫妇返还宅基地使用权；薛某夫妇腾空土地上的房屋，并将房屋交付给自己，自己另行作出补偿。



李某起诉称，因为两被告不是田美社区经济集体成员，宅基地使用权转让合同属于无效，因此薛某夫妇应将宅基地使用权归还自己，自己将283000元转让款退回薛某夫妇。



薛某夫妇答辩称：土地上的房屋为两人