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北流市人民政府办公室关于印发北流市会议中心周边国有房屋征收项目国有土地上房屋征收补偿安置方案的通知 市各有关单位： 《北流市会议中心周边国有房屋征收项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》已经市十七届人民政府第36次常务会议审议通过，请认真贯彻执行。 北流市人民政府办公室 2025年5月20日 （此件公开发布） 北流市会议中心周边国有房屋征收项目 国有土地上房屋征收补偿安置方案 根据公共利益的需要，需对北流市会议中心周边国有房屋征收项目范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）等有关规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。 一、房屋征收 （一）征收目的：建设北流市会议中心。 （二）征收部门：北流市住房和城乡建设局为房屋征收部门，并委托北流市房屋征收补偿事务中心承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。 （三）征收范围：北流市会议中心周边国有房屋征收项目涉及范围有北流市永安路0046号梁书琼、梁峰、梁爽；永安路0048号、0050号何第新（何第深、何英伟）；永安路0052号颜仁义、谢惠龙、谢惠荣；永安路0054号李明伟、李宪伟、李骏凯；永安路0056号薛因贝、黎健芬的5户房屋的用地红线内。上述房屋征收范围内的房屋、附属物的具体界线，以最终确定的范围为准。项目占地面积、房屋建筑面积以实际调查核实为准。 （四）征收签约期限:自市政府征收决定公告之日起两个月内。 二、征收补偿安置方式 根据本项目实际情况，住宅房屋补偿采取纯货币补偿或“安置地+货币补偿”方式。 （一）纯货币补偿方式的，补偿费用包括： 1.被征收房屋价值（包括土地使用权及地上建筑物的价值）的补偿； 2.房屋搬迁、临时安置的补助和停产停业补助； 3.对被征收人按本方案第六条第（五）项规定给予奖励。 （二）采取“安置地+货币补偿”方式的，补偿安置包括： 1.被征收房屋价值（仅包括地上建筑物的价值）的补偿； 2.建设用地使用权的安置。根据所划定的安置面积和评估价，按评估价值差额补差后安置。 3.房屋搬迁、临时安置的补助和停产停业补助； 4.对被征收人按本方案第六条第（五）项规定给予奖励。 三、评估与补偿 （一）评估机构的确定和救济途径 1.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。 2.房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，在征收决定发布之日起15日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票选取或者采取摇号、抽签等方式确定。 3.被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向玉林市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 （二）被征收房屋补偿 1.房屋征收部门与被征收人应当订立《房屋征收补偿安置协议》（以下简称协议）。协议生效后，按照协议约定进行搬迁。 2.被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 类似房地产是指与被征收房屋在区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质、档次等方面与被征收房屋相同或者相似的房地产；类似房地产的市场价格，是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括了房屋占用范围内土地使用权的价值。 3.对手续不全、改变结构及用途的被征收房屋，由评估机构出具的分类评估报告按本方案第四条规定进行补偿。 4.房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。 四、审批手续不全、无房屋所有权证房屋的认定及补偿 （一）规划、土地、建设批准手续均未取得的房屋，不予补偿。 （二）已下达违法建设拆除决定书，征收时仍未拆除的，不予补偿。 （三）未经登记的建筑的补偿，由北流市人民政府组织北流市住房和城乡建设局、北流市自然资源局对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，按评估价值给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。 （四）房屋建筑面积的确认。 根据房屋征收实施单位或被征收人委托的具有相应资质的房产测绘单位出具的测绘成果确认。 房屋征收实施单位或被征收人委托测绘的，应在测绘前3日通知对方当事人到场，被征收人应当配合测绘人员入户测绘。被征收人拒绝给予入户测绘的，测绘单位对拒绝入户测绘的情况进行说明，并由北流市人民政府派员见证，其房屋面积由房屋征收实施单位根据相关材料予以认定，并作为估价依据。 五、机器设备的搬迁、安装费用估价补偿 对可恢复使用的机器设备给予搬迁、拆卸和安装调试费用补偿；对因房屋征收而导致机器设备无法恢复使用的，对机器设备净值给予货币补偿。 机器设备的货币补偿及搬迁、拆卸和安装调试费用由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托具有相应资质的估价机构估价确定。 对可恢复使用的机器设备，估价机构原则上应当根据每台机器设备的实际情况对搬迁、拆卸和安装调试逐项估价，一般按照价值时点的市场价格估价；对无法恢复使用的机器设备按照重新购置价结合成新估价。 六、征收补助奖励和补助 （一）住宅房屋搬迁补助费（搬家费）。 被征收户在规定期限内自行搬迁的，每户给予一次性搬家费补助1500元（以被征收房屋的产权证为准） （二）住宅房屋临时安置补助费。 现居住在被征收房屋内的被征收人，按被征收房屋建筑面积每月10元/㎡，一次性支付12个月的临时安置补助费。 （三）附属设施迁移费。附属设施迁移费按评估价值补偿。
（四）产业用房停产停业补助费。 一次性支付6个月，具体标准如下： 1.商业用房（以实际经营面积计，不含配套用房）：每月每平方米30元。 2.办公用房、旅社（馆）、工业用房、仓库及其它产业用房：每月每平方米10元 （五）搬迁奖励费。 被征收人在征收决定公告之日起签订征收补偿协议，并在规定搬迁期限内自行腾空房屋后将房屋交征收部门组织拆除的，经征收工作人员核实后：1.选择纯货币补偿方式的，按征收补偿费总额的5%给予奖励。2.选择“安置地+货币补偿”方式的，按地上建筑物的价值和征收补助总额的5%给予奖励。 七、房屋征收补偿费用的支付方式 征收双方签订补偿协议后，按协议约定通过银行转账支付征收补偿费。被征收人为单位的，补偿费通过银行转账支付给被征收单位。 八、不当行为的处理 房屋征收相关公告发布后，房屋征收范围内的单位和个人不得有新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的，不予补偿。 九、被征收人的权利与义务 （一）被征收人有义务提供房屋相关合法手续，配合征收实施单位做好手续不全房屋、附属物等面积丈量，并在规定时间内与征收人签订征收补偿协议。 （二）征收实施单位与被征收人签订《房屋征收补偿协议》并支付补偿费后，被征收人须将《房屋所有权证》、《土地使用权证》、不动产登记申请表（填写完善）等相关材料交予征收实施单位，统一办理注销手续；权属证明丢失的需登报声明作废，公告费由被征收人负责。 （三）在《房屋征收补偿协议》限定的交房时间内，被征收人应做好用水、用电等报停手续。待房屋腾空后将房屋交予征收实施单位同时办理交房手续。移交后的被征收房屋由征收实施单位安排拆除。 （四）按协议约定获得征收补偿、补助费。 （五）对未签订补偿协议，由北流市人民政府作出征收补偿决定；如被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 十、征收人的权利与义务 （一）对选择纯货币补偿的，征收人按补偿协议约定，支付给被征收人相关的补偿、补助等费用。 （二）对选择安置地+货币补偿方式的住宅用户。按二（二）2项安置，征收人帮助被征收人办理六层房屋准建手续。 十一、其他规定 （一）被征收人签订《房屋征收补偿协议》后，由征收实施单位根据实际将补偿情况在房屋征收范围内予以公布。 （二）本方案未明确的事宜，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）相关规定执行。
图文来源：北流市人民政府办公室
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狗仔卡
发表于 2025-5-31 15:04
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