买房前需要做哪些准备工作？六点你要注意。

熊猫迷你

                                                                                                   

买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？

一、有无买房资格

打算买房前，先了解当地的买房政策。买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗?买房套数受限制吗?如果贷款，征信记录良好吗？

二、买房能力

1.买房首付：买房的低首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。

2.买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

3.装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

4.养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

三、明确买房目的

买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户;是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。

四、确定置业区域

自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。

五、了解专业术语

五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。

六、掌握看房技巧

1、沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看?

2、楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选?事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。

3、买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如何辨别，也是要掌握的技巧。

弄清楚上面所讲的这些准备工作，你就可以开始着手选房了。 祝各位早日买到心仪的好房子！